Kaip gauti leidimą šiltnamiui su šildymu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Šiltnamiui, kaip nesudėtingam statiniui, leidimas sodininkų bendrijoje dažniausiai nėra reikalingas, jei jis neviršija nustatyto 80 kv. m ploto bei 5 m aukščio ir yra išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statyti ar rekonstruoti priklausinius (prie kurių priskiriami ir šiltnamiai) dažniausiai galima nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties [1]. Tačiau faktas, kad statinys turės šildymą ar bus stacionarus, reikalauja atidžiau įvertinti atstumų ir aukščio reikalavimus, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.

Kada statybos leidimas nereikalingas?

Mėgėjų sodo sklype galima statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius be sudėtingų leidimų procedūrų, jei laikomasi Statybos įstatymo nustatytos tvarkos [1]. Standartinis šiltnamis dažniausiai klasifikuojamas kaip I grupės nesudėtingasis statinys (iki 80 kv. m ploto).

Statybos leidimas (SLD) paprastai reikalingas tik išimtiniais atvejais:

  • Jei sklypas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.
  • Jei statinys patenka į specifines saugomas teritorijas (pvz., regioninius parkus), kur taikomi griežtesni reglamentai.

Privalomi atstumai iki kaimynų sklypo

Net jei statybos leidimo nereikia, privaloma laikytis atstumų iki sklypo ribos, kad nebūtų daroma žala kaimynams. Įstatymas numato aiškius reikalavimus pastatams (šiltnamis su pamatais ir šildymu dažnai laikomas pastatu, o ne inžineriniu statiniu):

  • 3 metrai: Toks yra minimalus atstumas pastatams nuo sklypo ribos [2].
  • 1 metras: Taikomas inžineriniams statiniams (pvz., jei šiltnamis būtų laikinas, be pamatų, tik lankai su plėvele) [2].

Jei planuojate statyti šiltnamį arčiau nurodytų atstumų, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą [3].

Aukščio ir užstatymo ribojimai

Planuojant šiltnamį, ypač su šildymo įranga (kuri gali reikalauti aukštesnių lubų ar kaminų), būtina neviršyti leistino aukščio. Priklausinio (pagalbinio ūkio paskirties pastato) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai [4].

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sklypo užstatymo tankį – statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus [5].

Ką daryti toliau?

Norint išvengti teisinių ginčų ateityje:

  1. Įsitikinkite, ar jūsų šiltnamis neviršys 80 kv. m ploto ir 5 m aukščio.
  2. Išmatuokite atstumą iki sklypo ribos – jei jis mažesnis nei 3 metrai, gaukite raštišką kaimyno sutikimą.
  3. Jei įrenginėsite kietojo kuro šildymą (kaminą), laikykitės priešgaisrinių atstumų (reglamentuojama STR, ne SB įstatyme), kad nekeltumėte pavojaus aplinkiniams pastatams.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

Pateikta informacija yra bendro pobūdžio teisinė apžvalga ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos.

Susiję atsakymai