Kaip sužinoti, ar radiatorius priklauso bendram tinklui?

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas dėl inžinerinės įrangos, esančios jų butuose, nuosavybės ribų. Nustatyti, ar radiatorius yra asmeninė, ar bendroji nuosavybė, yra svarbu planuojant remontą, keitimą ar sprendžiant avarijų likvidavimo klausimus.

Įstatyminis apibrėžimas

Lietuvos teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kas sudaro bendrąsias pastato inžinerines sistemas. Pagal galiojantį įstatymą, bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms priskiriama pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga ^[1].

Įstatyme konkrečiai nurodoma, kad į šią sąvoką įeina šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai ir radiatoriai, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai bei rankšluosčių džiovintuvai ^[1]. Tai reiškia, kad jei radiatorius yra prijungtas prie bendrosios pastato šildymo sistemos (nėra autonominis elektrinis prietaisas), jis teisiškai laikomas bendrojo naudojimo objektu.

Nuosavybės teisė ir pareigos

Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga ^[2]. Todėl, net jei radiatorius fiziškai yra jūsų bute, jis yra visos namo šildymo sistemos dalis ir priklauso visiems savininkams bendrai.

Svarbu žinoti, kad buto savininkas neturi teisės perduoti bendrosios dalinės nuosavybės savo dalies atskirai nuo nuosavybės teisės į butą, taip pat atlikti veiksmų, kurie pažeistų bendrosios inžinerinės sistemos vientisumą be kitų savininkų sutikimo ^[3].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 2 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.