Ar galima demontuoti šildymo vamzdžius virtuvėje?

Noras pasididinti virtuvės erdvę ar pakeisti jos išplanavimą dažnai susiduria su technine kliūtimi – šildymo sistemos vamzdžiais (stovais). Nors šie vamzdžiai fiziškai yra jūsų bute, teisiškai jų statusas yra kitoks nei baldų ar apdailos. Sprendžiant dėl jų demontavimo, būtina vadovautis bendrosios nuosavybės teisiniais principais.

Teisinis vamzdynų statusas

Lietuvos teisės aktai aiškiai apibrėžia, kas daugiabutyje priklauso visiems savininkams. Pagal įstatymą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad šildymo sistemos vamzdynai (stovai), net ir esantys jūsų buto viduje, nėra jūsų asmeninė nuosavybė – jie yra neatsiejama viso namo inžinerinės sistemos dalis.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi šildymo vamzdžiai yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jų valdymo ir naudojimo negali būti priimami vienašališkai. Įstatymas numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Norint atlikti veiksmus, kurie keičia bendrąją inžinerinę sistemą (pavyzdžiui, demontuoti vamzdžius), būtina gauti daugumos kaimynų pritarimą.

Techninės priežiūros reikalavimai

Šildymo sistema yra priskiriama prie pastato inžinerinių sistemų, kurių techninė priežiūra yra griežtai reglamentuota. Statybos techninis reglamentas nurodo, kad šildymo sistema (vamzdynai, uždaromoji armatūra ir kt.) yra vertinama kaip visuma, o jos būklė turi atitikti esminius statinio reikalavimus ^[3]. Savavališkas vamzdžių demontavimas gali išbalansuoti visą namo šildymo sistemą, pakenkti kitų butų šildymo kokybei ir pažeisti nustatytus priežiūros reikalavimus.

Todėl prieš planuojant bet kokius šildymo sistemos pertvarkymo darbus, būtina parengti atitinkamą projektą ir gauti bendraturčių pritarimą. Savavališki veiksmai gali užtraukti atsakomybę už bendrosios nuosavybės sugadinimą ir kitiems asmenims padarytą žalą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 17 priedas, 8.2.4 papunktis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.