Sodo namo griovimas be leidimo: taisyklės ir išimtys

Sprendžiant sodo namo griovimo klausimus, būtina suprasti statinio statusą ir teisinius reikalavimus, taikomus sodininkų bendrijose. Nors tam tikrais atvejais griovimui nereikia gauti specialaus leidimo, tai neatleidžia savininko nuo pareigos laikytis statybos techninių reglamentų ir tinkamai įforminti pokyčius viešuosiuose registruose.

Sodo namo statusas ir teisė griauti

Pagal galiojančius teisės aktus, sodo namas yra priskiriamas nesudėtingiesiems sezoninio naudojimo pastatams ^[1]. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype statinius galima statyti, rekonstruoti ar griauti laikantis Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka ^[2].

Svarbu žinoti, kad net ir nesudėtingo statinio griovimas yra laikomas statybos darbais, todėl savininkas privalo užtikrinti, kad darbai nekeltų pavojaus aplinkai ir tretiesiems asmenims.

Griovimo darbų vykdymas ir saugumas

Atliekant statinio griovimo darbus, privaloma vadovautis statybos techniniais reglamentais, reglamentuojančiais statybos darbų organizavimą ir priežiūrą ^[3]. Pagrindiniai principai, kurių būtina laikytis:

• Saugumas: Darbai turi būti organizuojami taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų (kaimynų) interesai ar sugadintas bendrojo naudojimo turtas.
• Tvarka: Statybvietė (griovimo vieta) turi būti prižiūrima, o atliekos tvarkomos pagal aplinkosaugos reikalavimus.

Nekilnojamojo turto kadastro duomenų keitimas

Fiziškai nugriovus sodo namą, procesas nėra baigtas teisiškai. Būtina išregistruoti statinį iš Nekilnojamojo turto registro. Tai atliekama formuojant nekilnojamojo turto kadastro objektus (arba tikslinant jų duomenis) ^[4].

Norint teisiškai užbaigti griovimą, reikia:

1. Atlikti faktinius griovimo darbus.
2. Kreiptis į matininkus dėl kadastro duomenų patikslinimo (fiksuojama, kad statinio nebėra).
3. Pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (jei buvo reikalingas statybą leidžiantis dokumentas) arba tiesiogiai kreiptis į Registrų centrą su nauja kadastro duomenų byla dėl išregistravimo.

Svarbūs žingsniai savininkui

Jei planuojate griauti sodo namą:

• Įsitikinkite, ar statinys yra registruotas kaip nesudėtingasis (dažniausiai sodo namai iki 80 kv. m).
• Informuokite sodininkų bendrijos pirmininką apie planuojamus darbus, ypač jei bus naudojama sunkioji technika bendrojo naudojimo keliuose.
• Po darbų atlikimo užsakykite kadastrinius matavimus statinio išregistravimui.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 5 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 4 punktas (pagal AR_2025-05-01).

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, Pavadinimas ir bendrosios nuostatos (pagal AR_2025-11-02).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos leidimų reikalavimų rekomenduojama pasitikrinti aktualioje Statybos įstatymo redakcijoje arba konsultuotis su savivaldybės specialistais.