Bendrijos bankrotas: procedūra ir pasekmės namo gyventojams

Atnaujinta: 11/18/58057
Bendrija gali būti likviduojama dėl bankroto, jei negali vykdyti finansinių įsipareigojimų, o jai išnykus, butų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimą perima savivaldybės paskirtas administratorius. - BNR.LT

Bendrijos bankrotas yra teisinė situacija, kai daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) tampa nemoki ir negali vykdyti savo finansinių įsipareigojimų kreditoriams (pvz., komunalinių paslaugų tiekėjams, rangovams). Nors bendrija yra atskiras juridinis asmuo, jos bankrotas tiesiogiai paliečia kiekvieną namo gyventoją, keisdamas namo valdymo formą ir finansines atsakomybes.

Teisinis bankroto ir likvidavimo pagrindas

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrija gali būti likviduojama, jei ji bankrutuoja [1]. Pati bankroto procedūra ir likvidavimas vykdomi vadovaujantis Civiliniu kodeksu bei kitais įstatymais, reglamentuojančiais juridinių asmenų nemokumą.

Civilinis kodeksas nustato, kad juridinio asmens (šiuo atveju – bendrijos) likvidavimo pagrindu gali būti teismo ar kreditorių susirinkimo sprendimas likviduoti bankrutavusį juridinį asmenį [2].

Finansinės pasekmės savininkams

Viena dažniausių gyventojų baimių – asmeninė atsakomybė už bendrijos skolas. Svarbu suprasti teisinį atskyrimą:

  • Bendrijos atsakomybė: Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo. Tai reiškia, kad bendrija pagal savo prievoles atsako tik savo turtu [3].
  • Savininkų atsakomybė: Bendrijos narys (buto savininkas) neatsako pagal bendrijos prievoles, o bendrija neatsako pagal nario prievoles, išskyrus įstatymuose numatytas išimtis [4].

Tačiau tai nereiškia, kad savininkai gali nemokėti už namo priežiūrą. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [5]. Bankroto administratorius turi teisę išieškoti iš savininkų nesumokėtas kaupiamąsias lėšas ar mokesčius už paslaugas, kurios buvo suteiktos namui.

Namo valdymas po bankroto

Pagrindinė bankroto pasekmė – bendrijos, kaip juridinio asmens, pabaiga. Kai bendrija likviduojama ir išregistruojama iš Juridinių asmenų registro, namas negali likti be priežiūros.

Jei bendrija likviduojama, o savininkai neįsteigia naujos bendrijos ir nepasirenka kito valdymo būdo (pvz., jungtinės veiklos sutarties), vadovaujantis Civiliniu kodeksu, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius [6]. Šį administratorių paskiria savivaldybės vykdomoji institucija.

Svarbiausi žingsniai gyventojams

  1. Skolų peržiūra: Įsitikinkite, kad esate sumokėję visas privalomas įmokas už namo priežiūrą, kad bankroto administratorius neturėtų pagrindo teikti ieškinių asmeniškai jums.
  2. Naujo valdytojo pasirinkimas: Nelaukite, kol savivaldybė vienašališkai paskirs administratorių. Savininkų dauguma turi teisę spręsti dėl kito administratoriaus pasirinkimo ar naujos bendrijos steigimo [7].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 2.106 straipsnis, 5 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.50 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.50 straipsnis, 3 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 1 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai