Ar DNSB gali reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik gali, bet ir privalo reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą, jei darbai pažeidžia bendrąsias namo konstrukcijas ar inžinerines sistemas, remiantis statinių priežiūros reglamentu ir Civiliniu kodeksu. - BNR.LT

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę, o tam tikrais atvejais ir pareigą, reikalauti pašalinti neteisėto perplanavimo padarinius. Nors butas yra privati nuosavybė, jo sienos (ypač laikančiosios), perdangos ir bendrosios inžinerinės sistemos yra visų namo savininkų bendroji dalinė nuosavybė.

Kada bendrija privalo įsikišti?

Buto savininkas, atlikdamas remontą, privalo nepažeisti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų. Jei savavališkai griaunamos laikančiosios sienos ar keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos (pvz., šildymo sistema, ventiliacijos šachtos), tai tiesiogiai liečia visą namą.

Civilinis kodeksas nustato, kad statinys (ar jo dalis), kuris pastatytas ar pertvarkytas pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, yra laikomas savavališka statyba, o tokius padarinius privaloma pašalinti [1]. Tai reiškia, kad savininkas savo lėšomis privalo atstatyti butą į pradinę padėtį.

Techninės priežiūros vykdytojo atsakomybė

Bendrijos pirmininkas arba paskirtas techninis prižiūrėtojas atsako už nuolatinę namo būklės stebėseną. Statybos techninis reglamentas (STR) aiškiai nurodo, kad prižiūrėtojas privalo stebėti, ar nevykdomi savavališki statybos darbai, kurie galėtų pakenkti statinio stabilumui ar saugumui [2].

Pastebėjus tokius darbus, bendrijos atstovas privalo:

  • Pareikalauti savininko pateikti statybą leidžiančius dokumentus ar projektą.
  • Nesant dokumentų – pranešti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai.

Ką daryti, jei savininkas atsisako bendradarbiauti?

Jei buto savininkas geranoriškai neatstato konstrukcijų ar sistemų, bendrija, gindama viešąjį interesą ir bendrąją nuosavybę, turi teisę kreiptis į teismą dėl įpareigojimo atlikti atstatymo darbus.

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, visada rekomenduojama pasitarti su teisininku.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V skyrius (Nuolatiniai stebėjimai).

Susiję atsakymai