Kaip įforminti pardavimą išsimokėtinai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Pardavimas išsimokėtinai sodo bendrijoje įforminamas notarine sutartimi, kurioje numatomas atsiskaitymo grafikas bei priverstinė hipoteka pardavėjo naudai, tačiau prieš tai pardavėjas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles. - BNR.LT

Sodo sklypo ar namo pardavimas išsimokėtinai yra specifinis nekilnojamojo turto sandoris. Nors šalys susitaria dėl mokėjimo dalimis, nuosavybės teisė dažniausiai pereina pirkėjui iškart (su tam tikrais saugikliais pardavėjui), o pati procedūra reikalauja ne tik notaro, bet ir sodininkų bendrijos įsitraukimo.

1. Privalomas žingsnis: pažyma iš bendrijos

Prieš pradedant bet kokius pirkimo-pardavimo veiksmus, esamas savininkas (pardavėjas) privalo kreiptis į sodininkų bendrijos pirmininką ar valdybą. Įstatymas numato griežtą pareigą: prieš perleidžiant sodo sklypą trečiajam asmeniui, savininkas privalo atsiskaityti su bendrija už visas prievoles (nario mokesčius, tikslinius įnašus, elektrą ir kt.) ir gauti tai patvirtinančią pažymą [1].

Šią pažymą būtina pateikti notarui sudarant sandorį.

2. Notarinė sutarties forma

Sodo sklypo ir sodo namo pirkimas–pardavimas, nepriklausomai nuo atsiskaitymo būdo (iš karto ar dalimis), privalo būti įformintas notarine tvarka [2]. Paprasta rašytinė sutartis negalioja ir nesukuria nuosavybės teisių pirkėjui.

3. Išsimokėjimo sąlygos sutartyje

Kadangi mokėjimas atidedamas arba skaidomas dalimis, sutartyje būtina tiksliai nurodyti:

Pardavėjo apsauga (Priverstinė hipoteka)

Pardavėjui kyla rizika, kad pirkėjas, tapęs savininku, gali nustoti mokėti įmokas. Siekiant to išvengti, įstatymas numato saugiklį: nuo daikto perdavimo pirkėjui momento iki visiško kainos sumokėjimo laikoma, kad parduotas daiktas yra įkeistas pardavėjui (priverstinė hipoteka) [4].

Tai reiškia, kad jei pirkėjas nemokės sutartų įmokų, pardavėjas turės pirmenybės teisę išieškoti skolą iš to turto vertės.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.413 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.414 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai