Neveikia domofono ragelis bute: remontas ar keitimas nauju?

Nustatant, kas atsakingas už domofono ragelio remontą ar keitimą, svarbiausia atskirti, kur baigiasi bendrojo naudojimo inžinerinė sistema ir prasideda asmeninė nuosavybė. Pagal galiojančius teisės aktus, atsakomybės riba priklauso nuo to, kieno poreikiams tenkinti skirta konkreti įranga.

Nuosavybės atskyrimas: bendra ar asmeninė?

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga ir kita įranga. Tačiau įstatymas aiškiai apibrėžia, kas laikoma bendrąja įranga: tai įranga, kuri yra skirta namui ar keliems jo savininkams naudoti ^[1].

Vadovaujantis šia nuostata:

• Domofono sistema (lauko durų blokas, laidai laiptinėje, centrinis procesorius): aptarnauja visus ar kelis savininkus, todėl yra bendroji dalinė nuosavybė. Jos priežiūra ir remontu rūpinasi bendrijos pirmininkas arba namo administratorius.
• Domofono ragelis bute: yra įrengtas konkrečiame bute ir skirtas išskirtinai tik to buto savininko poreikiams (atidaryti duris svečiams). Kadangi jis neaptarnauja „kelių savininkų“, jis laikomas asmenine buto savininko nuosavybe.

Kas moka už remontą ar keitimą?

Kadangi bute esantis ragelis dažniausiai yra asmeninė nuosavybė, sprendimą dėl jo remonto arba keitimo priima ir išlaidas dengia pats buto savininkas. Bendrijos ar namo kaupiamosios lėšos gali būti naudojamos tik bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui ar remontui ^[2].

Išimtys

Kai kuriais atvejais (ypač senose analoginėse sistemose), vieno buto ragelio gedimas gali sutrikdyti visos sistemos veikimą (pavyzdžiui, sukelia trumpąjį jungimą visoje grandinėje). Tokiu atveju namo prižiūrėtojas gali atlikti diagnostiką, kad atkurtų bendros sistemos veikimą, tačiau paties galinio įrenginio (ragelio) keitimo kaštai vis tiek tenka savininkui.

Ką daryti gyventojui?

1. Patikrinkite sutartis: Jei namas turi tiesioginę sutartį su domofonų priežiūros įmone, kartais į mėnesinį mokestį būna įskaičiuotas ir ragelių keitimas (tai nustatoma paslaugos teikimo sutartyje).
2. Kreipkitės į administratorių/pirmininką: Praneškite apie gedimą. Jei paaiškės, kad signalas iki buto ateina (bendra sistema veikia), o sugedęs tik ragelis – naują įrenginį turėsite įsigyti patys.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.