Kaip gauti leidimą pirčiai su langu sodininkų bendrijoje?
Statyba sodininkų bendrijose yra reglamentuota paprasčiau nei gyvenamosios paskirties teritorijose, tačiau net ir statant pirtį būtina laikytis teisės aktų reikalavimų dėl atstumų, statinio aukščio ir kaimynų interesų. Dažniausiai pirtis sodo sklype yra laikoma sodo namo priklausiniu (pagalbiniu ūkio paskirties pastatu), kuriam statybos leidimas (SLD) dažnu atveju nėra reikalingas, tačiau privaloma laikytis Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatų [1].
Ar reikalingas statybos leidimas?
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties [2].
Jei jūsų planuojama pirtis atitinka I grupės nesudėtingojo statinio kategoriją (dažniausiai tai statiniai iki 80 kv. m ploto ir tam tikro aukščio), statybos leidimas jai nėra privalomas, išskyrus atvejus, kai statoma kultūros paveldo objekto teritorijoje, kurortuose ar kitose saugomose teritorijose. Tačiau net ir be leidimo statomas pastatas privalo atitikti teisės aktų reikalavimus.
Atstumų reikalavimai ir „langas į kaimyną“
Esminis reikalavimas statant pirtį (kaip pastatą) yra atstumas iki sklypo ribos. Įstatymas numato griežtus reikalavimus:
- Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [3].
- Inžineriniai statiniai (pvz., tvoros, bet ne pirtis) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [3].
Klausimas dėl „pirties su langu“ dažniausiai kyla dėl privatumo ar gaisrinės saugos, tačiau pagrindinė teisinė taisyklė išlieka 3 metrų atstumas. Langas į kaimyno pusę savaime nėra draudžiamas, jei išlaikomas minėtas atstumas.
Ką daryti norint statyti arčiau ribos?
Jei sklypas mažas ir norite pirtį statyti arčiau nei 3 metrai iki kaimyno sklypo ribos (pvz., 1 metro atstumu), tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Be šio dokumento statyba mažesniu atstumu yra neteisėta, nepriklausomai nuo to, ar pirtis turi langą, ar ne.
Reikalavimai pirties aukščiui
Sodininkų bendrijų įstatymas taip pat riboja statinių aukštį, siekiant apsaugoti kaimyninių sklypų insoliaciją (apšvietimą saulės šviesa). Priklausinio (šiuo atveju – pirties, jei ji registruojama kaip priklausinys) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų [4]. Jei pirtis būtų statoma kaip pagrindinis sodo namas, leistinas aukštis būtų iki 8,5 m [5].
Kiti svarbūs aspektai
Visais atvejais statiniai sodo sklype turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [3]. Tai apima ne tik atstumus, bet ir lietaus vandens nuvedimą (kad nebėgtų į kaimyno sklypą), dūmtraukio įrengimą bei kitus inžinerinius sprendimus.
Šaltiniai:
[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.
[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.
[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.
[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.