Kas sprendžia, ar dizaino pakeitimai gadina daugiabučio namo pastato išvaizdą?

Daugiabučio namo išvaizda (fasadas, balkonų konstrukcijos, išorinės sienos, spalviniai sprendimai) nėra vien tik atskiro buto savininko reikalas. Kadangi šie elementai yra visų namo savininkų bendroji dalinė nuosavybė, sprendimus dėl jų keitimo priima patys savininkai bendru sutarimu arba balsų dauguma.

Tai – bendras turtas

Pagal įstatymą, pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant fasado architektūros detales, išorines (fasado) konstrukcijas ir balkonų bei lodžijų laikančiąsias konstrukcijas, priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad joks savininkas negali vienašališkai nuspręsti keisti pastato išorės (pvz., dažyti sieną kita spalva, kitaip įstiklinti balkoną ar kabinti įrenginius), jei tai keičia bendrą vaizdą.

Sprendžia balsų dauguma

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado ir išvaizdos) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį pasisako savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas) ^[2].

Taigi, bendrija arba savininkų dauguma sprendžia, ar konkretus dizaino pakeitimas yra priimtinas, ar jis „gadina“ vaizdą. Jei dauguma nepritaria pakeitimui, jis negali būti atliekamas.

Techninė priežiūra

Už pastato būklės stebėjimą atsako techninis prižiūrėtojas, kuris fiksuoja defektus ir organizuoja jų šalinimą ^[3]. Tačiau estetiniai sprendimai ir leidimai keisti dizainą yra išimtinė savininkų kompetencija.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 33 punktas.