Ar galima statyti su garažu ir terasa sodininkų bendrijoje?

Taip, sodininkų bendrijoje esančiame sklype galima statyti namą kartu su garažu ir terasa. Įstatymas numato teisę statyti vieną sodo namą (arba vienbutį gyvenamąjį namą) ir jo priklausinius ^[1]. Garažas ir terasa dažniausiai klasifikuojami kaip namo priklausiniai arba jo dalys, todėl jų statyba yra leistina, jei nepažeidžiami kaimynų interesai ir nustatyti atstumai.

Ką leidžiama statyti sodo sklype?

Sodo sklype be papildomų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti:

• Vieną sodo namą ir jo priklausinius;
• ARBA vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius ^[2].

Tai reiškia, kad garažas gali būti statomas tiek kaip atskiras statinys (priklausinys), tiek kaip namo dalis (pvz., prijungtas prie namo). Tas pats galioja ir terasoms.

Būtini atstumai iki sklypo ribos

Planuojant garažo ir terasos vietą, privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos, nebent turite rašytinį kaimyno sutikimą:

• Pastatai (įskaitant namą ir garažą) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].
• Inžineriniai statiniai (pvz., tam tikros konstrukcijos terasos, stoginės, kurios nėra laikomos pastato dalimi) – ne mažesniu kaip 1 metro atstumu ^[3].

Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei terasa yra su stogu ir konstrukciškai susieta su namu, ji gali būti traktuojama kaip pastato dalis, todėl jai galios 3 metrų reikalavimas.

Svarbu žinoti

Visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Jei norite statyti arčiau nei nurodyta, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 ir 10 dalys.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.