Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti kondicionierių?

Trumpas atsakymas: Ne, sodininkų bendrija (kaip juridinis asmuo) negali drausti jums įsirengti kondicionieriaus savo sodo name. Sodo namas yra jūsų asmeninė nuosavybė, o bendrija valdo tik bendrojo naudojimo objektus (kelius, vandentiekį, tvoras ir kt.) ^[1]. Tačiau turite užtikrinti, kad įrenginys nepažeistų kaimynų teisių.

Nuosavybės teisė: Jūsų namas – Jūsų taisyklės

Skirtingai nei daugiabučiuose, kur namo fasadas yra bendroji dalinė nuosavybė ir jo keitimui reikia daugumos sutikimo, sodo namas priklauso tik jums. Pagal Civilinį kodeksą, savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti, jei nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[2].

Sodininkų bendrijos valdymo organai (pirmininkas, valdyba) neturi įgaliojimų reguliuoti privačių pastatų inžinerinės įrangos, jei ji nedaro žalos bendram bendrijos turtui.

Kada gali kilti problemų?

Nors bendrija leidimo neišduoda (ir drausti negali), privalote laikytis statybos reglamentų ir gerbti kaimynų interesus.

1. Atstumai iki sklypo ribos

Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtus atstumus statiniams. Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[3].

Jei jūsų sodo namas stovi lygiai 3 metrai nuo tvoros, o kondicionieriaus išorinis blokas bus sumontuotas ant sienos ir išsikiš į kaimyno pusę, formaliai atstumas gali sumažėti. Tokiu atveju saugiausia būtų gauti rašytinį kaimyno sutikimą. Jei atstumas iki ribos yra pakankamas, jokio derinimo nereikia.

2. Triukšmas ir kaimynų ramybė

Pagrindinė priežastis, dėl kurios kyla ginčai – kondicionieriaus skleidžiamas triukšmas. Savininkas neturi teisės pažeisti kaimyninių sklypų naudotojų teisių ^[3]. Jei įrenginys veiks per garsiai ir viršys higienos normas, kaimynas turės teisę skųstis (ne bendrijos pirmininkui, o visuomenės sveikatos specialistams ar teismui) ir reikalauti pašalinti triukšmo šaltinį vadovaujantis Civiliniu kodeksu ^[4].

Ką daryti?

• Bendrijos sutikimas: Nereikalingas.
• Kaimyno sutikimas: Reikalingas tik tada, jei kondicionierius montuojamas arčiau nei 3 m iki sklypo ribos (arba 1 m, jei traktuojama kaip atskiras inžinerinis statinys, bet tvirtinant ant fasado taikomas pastato atstumas).
• Montavimo vieta: Parinkite tokią vietą, kad triukšmas ir oro srautas nebūtų nukreiptas tiesiai į kaimyno poilsio zoną ar langus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.