Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant žemės?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti įsirengti kondicionierių privačiame sodo sklype ant žemės, jei laikomasi nustatytų atstumų iki kaimynų ribos ir nepažeidžiami inžineriniai reikalavimai. - BNR.LT

Trumpas atsakymas – ne, bendrija negali vienašališkai uždrausti pasistatyti kondicionieriaus išorinį bloką ant žemės jūsų privačiame sklype. Sodininkų bendrijos valdymo organai (pirmininkas ar valdyba) administruoja bendrojo naudojimo objektus (kelius, vandentiekį), tačiau neturi teisės nurodinėti, kaip savininkui naudoti jam priklausantį sklypą, kol tai nepažeidžia įstatymų [1].

Savininko teisės sodo sklype

Jūsų sodo sklypas yra jūsų privati nuosavybė. Pagal Civilinį kodeksą, savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti [2].

Sodininkų bendrijų įstatymas taip pat aiškiai numato, kad sodininkas turi teisę savarankiškai tvarkyti jam nuosavybės ar kita teise priklausantį sodo sklypą [3]. Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės negali prieštarauti šiems aukštesnės galios įstatymams ar nepagrįstai riboti jūsų nuosavybės teisių.

Svarbiausia taisyklė – atstumas iki kaimyno

Nors bendrija drausti negali, jūs privalote užtikrinti, kad kondicionieriaus blokas nepažeistų kaimynų interesų. Pagrindinis reikalavimas yra atstumas iki sklypo ribos.

Jei kondicionieriaus blokas montuojamas ant stacionaraus pamato ir yra laikomas inžineriniu statiniu, jam galioja minimalus atstumas – 3 metrai nuo sklypo ribos [4]. Jei kondicionierius yra tiesiog pastatomas ant plytelių (be pamato) kaip kilnojamasis įrenginys, griežti statybos reglamentų atstumai gali būti traktuojami lanksčiau, tačiau rekomenduojama išlaikyti protingą atstumą, kad triukšmas ar oro srautas netrukdytų kaimynams.

Kaip statyti arčiau ribos?

Norint statyti statinį (įskaitant inžinerinius įrenginius su pamatu) arčiau nei 3 metrai iki kaimyninio sklypo ribos, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [5].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis (Bendrijos valdymo organų kompetencija).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Susiję atsakymai