Kaip DNSB sprendžia dėl techninių patalpų naudojimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sprendimai dėl techninių patalpų, kurios yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, naudojimo ar nuomos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma. - BNR.LT

Daugiabučių namų techninės patalpos (šilumos punktai, elektros skydinės, katilinės, inžinerinių sistemų mazgai ir kt.) yra priskiriamos pastato bendrojo naudojimo objektams [1]. Kadangi šios patalpos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams, joks atskiras gyventojas ar pirmininkas negali vienašališkai nuspręsti dėl jų naudojimo – tam reikalingas bendruomenės sprendimas.

Techninių patalpų statusas

Pagal įstatymus, techninės patalpos, skirtos namo inžinerinei įrangai laikyti ar bendroms konstrukcijoms aptarnauti, yra visų savininkų bendra nuosavybė [2]. Svarbu pažymėti, kad techninės patalpos paprastai turi specifinę paskirtį, susijusią su namo eksploatacija, todėl jų naudojimas kitoms reikmėms (pvz., sandėliavimui ar nuomai) gali būti ribojamas saugos reikalavimų.

Sprendimų priėmimo tvarka

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant technines patalpas) valdymo ir naudojimo priima butų ir kitų patalpų savininkai balsuodami [3].

Balsavimo dauguma

Sprendimas dėl techninių patalpų naudojimo tvarkos (pavyzdžiui, leidimo nuomoti dalį patalpos arba leisti ja naudotis konkrečiam savininkui) laikomas priimtu, jei už jį balsavo daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (arba visų savininkų, jei sprendimas priimamas balsuojant raštu ar visuotiniame susirinkime pagal Civilinio kodekso normas) [4] [5].

Sprendimai dėl atskirų namo dalių

Jeigu techninės patalpos pagal savo funkcinę paskirtį tarnauja ne viso namo, o tik jo dalies (pvz., vienos laiptinės) poreikiams, sprendimą dėl jų naudojimo gali priimti tos dalies savininkai, su sąlyga, kad tai nepažeidžia kitų savininkų teisių [6].

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 4 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai