Tvoros aukštis sodo bendrijoje: kada būtinas kaimyno rašytinis sutikimas?

Sodininkų bendrijose tvorų statyba yra dažna kaimynų ginčų priežastis. Norint išvengti teisinių nemalonumų ir priverstinio statinio griovimo, būtina tiksliai žinoti, kada savavališkas vienašališkas sprendimas yra negalimas, o kada privaloma gauti rašytinį suderinimą.

Kada privalomas kaimyno sutikimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtą taisyklę dėl sklypų atskyrimo. Norint atskirti savo sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo tvora (ar jos dalimi), visada būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Tai reiškia, kad net jei tvora neviršija standartinių aukščio reikalavimų, statyba tiesiai ant sklypo ribos ar skiriamojoje juostoje be kaimyno parašo yra neteisėta. Sutikimas turi būti būtent rašytinis – žodiniai susitarimai teisiniuose ginčuose dažniausiai neturi galios.

Kada reikia bendrijos pirmininko sutikimo?

Jeigu jūsų sklypas ribojasi ne su kaimynu, o su bendrojo naudojimo teritorija (pavyzdžiui, gatve, pravažiavimu ar bendru taku), taisyklės keičiasi. Tokiu atveju atskirti sklypą tvora galima tik gavus sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko (kai valdyba nesudaroma) rašytinį sutikimą ^[1].

Insoliacija ir kiti reikalavimai

Net ir gavus sutikimą, statant tvorą ar kitus statinius sodo sklype, privaloma laikytis teisės aktuose nustatytų atstumų, kad nebūtų pažeisti insoliacijos (saulės šviesos patekimo) reikalavimai gretimuose sklypuose ^[1]. Tvoros negali mesti per didelio šešėlio, kuris trukdytų kaimynams naudoti jų sklypą pagal paskirtį.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.