Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant balkono?

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl to, kiek bendrija gali reguliuoti privačią nuosavybę. Svarbu suprasti, kad sodininkų bendrija (SB) yra skirta bendrojo naudojimo objektams valdyti, o ne reguliuoti, ką savininkas daro savo privačiame sodo name, jei tai nepažeidžia įstatymų.

Privati nuosavybė ir savininko teisės

Sodo namas, esantis mėgėjų sodo sklype, dažniausiai yra asmeninė savininko nuosavybė. Pagal įstatymą, turto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti turtą ir juo disponuoti, jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[1].

Tai reiškia, kad bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi įgaliojimų uždrausti jums įsirengti kondicionierių ant savo namo balkono ar fasado vien dėl estetinių ar subjektyvių priežasčių. Bendrija gali įsikišti tik tada, jei jūsų veiksmai kenkia bendrijos infrastruktūrai arba pažeidžia bendrąją tvarką (pvz., triukšmo taisykles).

Atstumų reikalavimai iki kaimynų ribos

Nors bendrija negali tiesiogiai drausti įrenginio, privalote laikytis statybos ir teritorijų planavimo normų. Svarbiausias ribojimas soduose – atstumas iki sklypo ribos. Įstatymas numato, kad statiniai (ir jų inžinerinė įranga) turi būti statomi nepažeidžiant kaimyninių sklypų naudotojų interesų.

Jei kondicionieriaus išorinis blokas montuojamas ant balkono ar sienos, jis neturi išsikišti į gretimo sklypo erdvę ar būti sumontuotas arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos (kaip pastato dalis) be kaimyno rašytinio sutikimo ^[2].

Jei kondicionierius laikomas atskiru inžineriniu statiniu (pvz., stovi ant žemės šalia namo), minimalus atstumas gali būti 1 metras nuo ribos, tačiau visais atvejais galioja taisyklė – statinys neturi daryti žalos kaimynui ^[2].

Kaimynų teisės ir triukšmas

Net jei išlaikote atstumus, kaimynai turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius jų teisių pažeidimus, net ir nesusijusius su nuosavybės netekimu ^[3]. Tai dažniausiai taikoma kondicionieriaus keliamam triukšmui ar vibracijai. Jei įrenginys veikia garsiai ir viršija higienos normas, kaimynas (o ne pati bendrija) turi teisę reikalauti jį išmontuoti arba nutildyti.

Išimtis: Daugiabučiai sodo teritorijoje

Jei jūsų sodo namas yra daugiabutis (jame yra atskiri butai, priklausantys skirtingiems savininkams), tuomet pastato fasadas, pagrindinės konstrukcijos ir balkonų laikančiosios konstrukcijos yra bendroji dalinė nuosavybė ^[4]. Tokiu atveju, norint tvirtinti kondicionierių ant išorinės sienos (fasado), būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą.

---

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

Visa pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.