Kaip įforminti paskirties keitimą į pagalbinę sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijoje esantys pastatai dažniausiai skirstomi į sodo namus (poilsio paskirties) ir jų priklausinius (pagalbinio ūkio paskirties). Norint pakeisti esamo pastato paskirtį į pagalbinę arba įteisinti naują pagalbinį statinį, būtina vadovautis sodininkų bendrijų veiklą reglamentuojančiais įstatymais bei statinių techninės priežiūros reikalavimais.

Reikalavimai pagalbinio ūkio statiniams (priklausiniams)

Sodininkų bendrijų įstatymas numato konkrečius reikalavimus, kuriuos turi atitikti sklype esantys statiniai. Keičiant paskirtį į pagalbinę (priklausinio), svarbu atkreipti dėmesį į šiuos rodiklius:

• Kiekis ir tipas: Mėgėjų sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1678].
• Aukštis: Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai ^[1691].
• Atstumai: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas ^[1655], ^[1656].

Pakeitimų fiksavimas dokumentuose

Įvykus statinio paskirties keitimui, rekonstravimui ar kitiems pokyčiams, šie faktai privalo būti tinkamai užfiksuoti statinio techniniuose dokumentuose.

Statinio techninis pasas

Statinio techniniame pase privaloma nurodyti statinio technines, ekonomines ir konstruktyvines charakteristikas bei jų pokyčius po statinio paskirties keitimo ^[410]. Tai užtikrina, kad faktinė statinio būklė atitinka dokumentuose nurodytus duomenis.

Registravimas

Nors tiksli administracinė procedūra (projektų rengimas ir derinimas per „Infostatybą“) yra reglamentuojama Statybos įstatymo, sodininkų bendrijų kontekste svarbu žinoti, kad atlikus statybos ar paskirties keitimo darbus, dokumentai teikiami Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui pakeitimams įregistruoti ^[842].

Svarbu žinoti

Bet kokia ūkinė veikla ar statinių naudojimas sodo sklype turi nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų ir atitikti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ^[1678].

Šaltiniai:

[410] STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[842] STR 1.07.03:2017, 116 punktas.

[1655] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[1656] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[1678] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[1691] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.