Daugiabučio laiptinės apšvietimas su judesio davikliais: taupymo skaičiavimai ir sprendimo priėmimas

Daugiabučio namo laiptinės apšvietimo sistemos atnaujinimas, įdiegiant judesio daviklius, yra laikomas bendrojo naudojimo objektų gerinimu arba atnaujinimu. Nors konkretūs elektros energijos sutaupymo inžineriniai skaičiavimai priklauso nuo techninio projekto, teisės aktai griežtai reglamentuoja, kaip tokie skaičiavimai turi būti pateikti savininkams ir kaip priimamas sprendimas dėl investicijų ^[1].

Teisinis pagrindas apšvietimo modernizavimui

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinė techninė ir kita įranga (įskaitant laiptinių apšvietimo sistemą) yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[2]. Todėl joks pavienis gyventojas negali savavališkai keisti šviestuvų ar montuoti daviklių be bendrijos pritarimo.

Sprendimo priėmimo procedūra ir skaičiavimų svarba

Norint įdiegti taupią apšvietimo sistemą su judesio davikliais, būtina laikytis Civiliniame kodekse numatytos sprendimų priėmimo tvarkos. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Teisiškai korektiškas „taupymo skaičiavimas“ šiame procese atlieka esminį vaidmenį:

• Informavimo pareiga: Prieš balsavimą organizatorius privalo pateikti aiškius skaičiavimus, kiek kainuos įrengimas ir kokia planuojama grąža.
• Balsavimo pagrįstumas: Jei sprendimas priimamas be konkrečių sąmatų, jis gali būti ginčijamas kaip nepagrįstas.

Išlaidų paskirstymo taisyklės

Dažnai kyla klausimas, ar pirmame aukšte gyvenantys asmenys turi mokėti už apšvietimo modernizavimą viršutiniuose aukštuose. Teisės aktai numato imperatyvią taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[4].

Tai reiškia, kad investicijos į judesio daviklius (ir vėlesnis elektros taupymas) skaičiuojamos ne pagal „vaikščiojimo dažnumą“ ar aukštą, o proporcingai turimam nuosavybės plotui.

Techninės priežiūros reikalavimai

Įrengus naują sistemą, ji tampa statinio inžinerinių sistemų dalimi, kuriai taikomi techninės priežiūros reikalavimai. Statybos techninis reglamentas nurodo, kad statinio techninė priežiūra apima nuolatinius stebėjimus, kurių metu tikrinama statinio bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų techninė būklė ^[5].

Taupymo skaičiavimai turi įtraukti ne tik elektros sąnaudų sumažėjimą, bet ir periodinės patikros bei priežiūros kaštus, kurie yra privalomi pagal reglamentą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 46 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.