Ar reikia kaimyno sutikimo stoglangiams sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Kaimyno sutikimas stoglangiams įrengti sodininkų bendrijoje dažniausiai nėra privalomas, jei sodo namas stovi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, tačiau sutikimo gali prireikti, jei statinys yra arčiau ribos arba stoglangio konstrukcija išsikiša į kaimyno pusę. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose (SB) statybos ir remonto darbai dažnai kelia klausimų dėl kaimynų teisių. Įrengiant stoglangius esamame sodo name, kaimyno sutikimas paprastai nėra reikalingas, su sąlyga, kad statinys nepažeidžia teisės aktuose nustatytų atstumų iki sklypo ribos.

Pagrindinė taisyklė – 3 metrų atstumas

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato griežtus reikalavimus statinių išdėstymui sodo sklype. Pastatai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [1].

Jeigu jūsų sodo namas jau stovi laikantis šio 3 metrų atstumo reikalavimo, o montuojamas stoglangis (paprastai įmontuojamas į stogo plokštumą) nepakeičia pastato atstumo iki kaimyninio sklypo ribos, kaimyno rašytinio sutikimo nereikia. Teisė tvarkyti savo turtą (šiuo atveju – stogą) yra savininko teisė, kurią jis įgyvendina savo nuožiūra, nepažeisdamas kitų asmenų teisių.

Kada kaimyno sutikimas yra būtinas?

Rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas tampa privalomas šiais atvejais:

  • Mažesnis atstumas. Jei sodo namas stovi (arba po rekonstrukcijos stovės) arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, bet kokie statybos darbai, kurie gali būti traktuojami kaip naujo statinio elemento atsiradimas arčiau ribos, reikalauja kaimyno sutikimo [1].
  • Konstrukciniai išsikišimai. Jei planuojamas ne paprastas plokščias stoglangis, o stogo konstrukcijos pakeitimas (pvz., tūrinis stoglangis ar „liukas“), kuris fiziškai priartina pastato dalis prie kaimyno sklypo ribos, mažindamas nustatytą 3 metrų atstumą, sutikimas yra būtinas.
  • Žala kaimynui. Įstatymas numato bendrą pareigą statybos metu nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų [2]. Pavyzdžiui, jei stoglangio įrengimas pakeistų lietaus vandens nuvedimą taip, kad vanduo bėgtų į kaimyno sklypą, tai būtų laikoma pažeidimu.

Rekomendacija

Nors formaliai įrengiant standartinį stoglangį, kai išlaikomi atstumai, sutikimo nereikia, visada rekomenduojama informuoti kaimyną apie planuojamus darbus žodžiu. Tai padeda išlaikyti gerus santykius ir išvengti nepagrįstų skundų statybų inspekcijai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

Susiję atsakymai