Pastato energetinis sertifikatas: ar jis privalomas parduodant butą?

Nors dažnai manoma, kad parduodant būstą svarbiausia yra pirkimo–pardavimo sutartis, teisės aktai numato ir papildomas pardavėjo pareigas dėl dokumentų perdavimo. Energinio naudingumo įvertinimas yra sudėtinė statinio techninės dokumentacijos dalis.

Pareiga perduoti dokumentus

Pagal Civilinį kodeksą, pardavėjas privalo ne tik perduoti daiktą pirkėjui, bet ir kartu su daiktais perduoti su jais susijusius dokumentus bei nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus ^[1].

Statybos techninis reglamentas patikslina šią nuostatą, nurodydamas, kad statinių perleidimo atveju visi statinio techninės priežiūros dokumentai (tarp jų ir oficialieji elektroniniai dokumentai) privalo būti perduodami naujam naudotojui (šiuo atveju – pirkėjui) ^[2]. Naujas naudotojas privalo šiuos dokumentus saugoti.

Kas sudaro perduodamus dokumentus?

Vienas iš pagrindinių dokumentų yra statinio techninis pasas (arba pastato techninis-energetinis pasas). Reglamente nustatyta, kad šiame pase nurodomos ne tik techninės, ekonominės ir konstruktyvinės, bet ir energinės statinio charakteristikos ^[3].

Pastato energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas, jeigu tai būtina pagal Statybos įstatymą arba dėl to priimtas namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas ^[4].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.318 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 57 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 87.6 papunktis.