Ar galima statyti be vaizdo į mišką sutikimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Lietuvos teisės aktai nenumato kaimyno teisės į vaizdą, todėl išlaikius įstatyme numatytus atstumus iki sklypo ribos, statyba yra galima be papildomo raštiško sutikimo. - BNR.LT

Statybos sodininkų bendrijoje reglamentuojamos pagal griežtai nustatytus atstumus iki sklypo ribų ir priešgaisrinius bei sanitarinius reikalavimus, o ne pagal estetinius kriterijus, tokius kaip vaizdas pro langą ar į mišką. Jei statinys atitinka visus teisės aktuose numatytus atstumus ir aukščio reikalavimus, kaimyno ar kito asmens pretenzijos dėl užstoto vaizdo neturi teisinio pagrindo, todėl ir atskiro sutikimo šiuo pagrindu nereikia [1].

Privalomi atstumai statyboms sode

Norint statyti be kaimyninio sklypo savininko rašytinio sutikimo, privaloma išlaikyti nustatytus minimalius atstumus nuo statinių iki sklypo ribos. Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2]. Šis reikalavimas taikomas sodo namams ir vienbučiams gyvenamiesiems namams.

Mažesniems inžineriniams statiniams (pvz., tvoroms, kurioms taikomi atskiri insoliacijos reikalavimai) ar kitiems statiniams gali būti taikomi kiti atstumai, tačiau pagrindinė taisyklė statiniams – 3 metrai.

Kada būtinas rašytinis sutikimas?

Rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas yra būtinas tik vienu atveju – kai statytojas nori sumažinti įstatyme nurodytus atstumus (pavyzdžiui, statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos) [3]. Jei atstumai išlaikomi, kaimynas negali reikalauti stabdyti statybų motyvuodamas vaizdo į mišką praradimu.

Teisė į vaizdą ir savininko teisės

Civilinis kodeksas numato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti savo turtą, jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių [4]. Teisės aktuose nėra įtvirtinta sąvoka „teisė į vaizdą“. Įstatymas saugo nuo neleistino poveikio (pavyzdžiui, jei pažeidžiami insoliacijos (apšvietimo) reikalavimai), tačiau vaizdo pasikeitimas dėl teisėtos statybos kaimyniniame sklype nelaikomas teisių pažeidimu.

Rekomendacija: Net jei teisiškai sutikimas nereikalingas, gera kaimynystės praktika rekomenduoja informuoti kaimynus apie planuojamus darbus, siekiant išvengti konfliktų ateityje.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Susiję atsakymai