Drenažo sistemos įrengimas sodo sklype be projekto: ar tai legalu?

Drenažas yra svarbi inžinerinė konstrukcija, skirta perteklinio vandens surinkimui ir nuvedimui, siekiant apsaugoti sklypą ir statinius nuo drėgmės ^[1]. Nors sodininkų bendrijose statybos procesai dažnai yra paprastesni, inžinerinių statinių įrengimui galioja griežti įstatymuose numatyti reikalavimai, kurių nepaisymas gali užtraukti atsakomybę.

Ar reikalingas projektas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ^[2]. Tai reiškia, kad vidaus inžineriniams tinklams, kurie laikomi priklausiniais, dažnu atveju sudėtingos projektavimo procedūros nėra privalomos, tačiau būtina laikytis statybos techninių reglamentų ir įstatyme numatytų atstumų.

Privalomi atstumai iki sklypo ribos

Net jei drenažas yra požeminė sistema, jis klasifikuojamas kaip inžinerinis statinys. Įstatymas nustato konkrečius atstumus, kurių privalu laikytis įrengiant tokius objektus:

• 1 metro atstumas. Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos ^[3].
• Žalos draudimas. Visais atvejais statiniai turi būti įrengti taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui (pvz., negalima nukreipti vandens srauto į kaimyno sklypą) ^[3].

Kada galima statyti arčiau ribos?

Jei dėl techninių priežasčių ar sklypo konfigūracijos drenažą norite įrengti arčiau nei 1 metras iki sklypo ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Be šio dokumento darbai arčiau ribos yra neteisėti.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10.8 papunktis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.