Geodeziniai matavimai prieš tvoros statybą: kodėl būtina tiksliai nustatyti ribas?

Prieš pradedant tvoros statybą, vienas svarbiausių parengiamųjų darbų yra tikslus sklypo ribų nustatymas. Dažnai kyla ginčai tarp kaimynų dėl to, jog tvora pastatyta „ne toje vietoje“ – užlipant ant svetimos žemės arba neišlaikant teisės aktuose numatytų atstumų. Norint išvengti brangiai kainuojančių klaidų, būtina vadovautis dokumentais, kurie tiksliai apibrėžia nuosavybės ribas.

Teisinė pareiga žinoti savo sklypo ribas

Kiekvienas žemės sklypo savininkas privalo užtikrinti, kad jo statoma tvora neperžengtų sklypo ribų. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas numato, kad jeigu sklypų savininkai nesutaria dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ribas nustato teismas ^[1]. Geodeziniai matavimai yra pagrindinis būdas tiksliai nustatyti ribas ir išvengti teismo įsikišimo, nes jie „atkuria“ ribas vietovėje pagal koordinates.

Reikalavimai tvoroms sodininkų bendrijose

Sodininkų bendrijose galioja specifinės taisyklės tvoroms. Norint tverti tvorą ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą), būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2]. Be tikslių matavimų neįmanoma nustatyti, ar tvora statoma lygiai ant ribos, ar visgi įsiterpia į kaimyno valdas. Taip pat, atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora, tačiau tam taip pat svarbu žinoti tikslią ribą su bendrojo naudojimo žeme ^[3].

Sodininkų bendrijos pirmininko vaidmuo

Svarbu pažymėti, kad ženklinant sodininkų bendrijos teritorijoje esančio žemės sklypo, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas ar valdybos įgaliotas atstovas ^[4]. Tai užtikrina, kad bendrijos interesai ir bendrojo naudojimo žemės ribos nebūtų pažeistos.

Statinių registravimas ir kadastriniai matavimai

Jei tvora formuojama kaip naujas nekilnojamojo turto kadastro objektas (inžinerinis statinys), jos formavimo procesas apima tikslų jos vietos nustatymą ^[5]. Netiksliai nustačius ribas, vėliau gali kilti problemų registruojant statinį ar parduodant sklypą, nes faktinė situacija neatitiks dokumentų.

Atminkite, kad ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.45 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1.4 papunktis.