Kodėl kas mėnesį keičiasi DNSB mokesčiai?

Atnaujinta: 11/18/58057
DNSB mokesčiai kas mėnesį keičiasi dėl kintamų išlaidų, tokių kaip bendrojo naudojimo elektra ar šildymas, bei konkrečiu metu atliktų nenumatytų remonto darbų, kurie apmokami pagal faktines sąskaitas. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) nariams dažnai kyla klausimų, kodėl gaunamos sąskaitos nėra vienodos ištisus metus. Mokesčių svyravimą lemia tai, kad galutinė mokėtina suma susideda ne tik iš fiksuotų, bet ir iš kintamųjų dalių, kurios priklauso nuo faktinių namo priežiūros poreikių ir suvartojimo.

Mokesčių struktūra: pastovios ir kintamos dalys

Pagal įstatymus, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [1]. Šios išlaidos skirstomos į dvi grupes.

1. Pastoviosios išlaidos

Tai mokesčiai, kurie paprastai nekinta arba kinta retai (pvz., kartą per metus). Jiems priskiriama:

  • Administravimo mokestis: Skirtas bendrijos pirmininko ar administruojančios įmonės atlyginimui, buhalterinei apskaitai ir kitoms valdymo išlaidoms padengti. Šios įmokos yra tikslinės ir skirtos bendrijos administravimo išlaidoms apmokėti [2].
  • Kaupiamosios lėšos: Įmokos, skirtos būsimiems didesniems remontams. Jų dydį ir kaupimo tvarką nustato savininkų susirinkimas, todėl ši dalis yra stabili, kol nepriimamas naujas sprendimas.
  • Techninė priežiūra: Nuolatinė namo sistemų (šildymo, vandentiekio) priežiūra dažniausiai apmokama pagal ilgalaikes sutartis fiksuotu tarifu [3].

2. Kintamosios išlaidos

Būtent ši dalis lemia sąskaitų skirtumus kas mėnesį. Ji priklauso nuo realiai atliktų darbų ir suvartotų išteklių:

  • Komunalinės paslaugos bendroms reikmėms: Elektra laiptinėse, liftuose, kiemo apšvietimas. Šios išlaidos priklauso nuo faktinio suvartojimo tą mėnesį.
  • Remonto darbai: Tai viena dažniausių mokesčių padidėjimo priežasčių. Jei atliekama nuolatinė statinio apžiūra ir nustatomi defektai, organizuojami jų šalinimo darbai [4]. Pavyzdžiui, vieną mėnesį gali tekti keisti sugedusią spyną, kitą – remontuoti prakiurusią stogo dalį ar šalinti avariją vamzdyne. Šių darbų kaina paskirstoma savininkams tą mėnesį, kai darbai atlikti.
  • Sezoniniai darbai: Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinama namo būklė po žiemos arba pasiruošiant šildymo sezonui [5]. Tai gali lemti papildomas išlaidas konkrečiais metų mėnesiais (pvz., šildymo sistemos praplovimas rudenį).

Savininkų teisė žinoti

Svarbu žinoti, kad mokesčiai negali būti renkami „iš oro“. Visi darbai, ypač tie, kurie viršija įprastą priežiūrą, turi būti pagrįsti apžiūrų aktais, defektų fiksavimu ar savininkų sprendimais. Pagal teisės aktus, nustačius defektus, dėl kurių gresia pavojus ar galimi dideli nuostoliai, valdytojas privalo nedelsiant organizuoti jų šalinimą [6], ir tam nereikia atskiro gyventojų pritarimo kiekvienam veiksmui, tačiau išlaidos vis tiek tenka savininkams.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 92 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

Susiję atsakymai