Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su garažu ir dirbtuvėmis?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, įskaitant garažą bei ūkines dirbtuves, jeigu laikomasi nustatytų atstumų ir statybos reglamentų. - BNR.LT

Planuojant statybas mėgėjų sodo sklype, dažnai kyla poreikis įsirengti ne tik gyvenamąją erdvę, bet ir papildomas patalpas ūkinei veiklai ar automobilio laikymui. Teisės aktai nedraudžia sodo sklype turėti garažą ar dirbtuves, tačiau šie statiniai privalo atitikti „priklausinio“ statusą ir nepažeisti kaimynų interesų.

Ką leidžia statyti įstatymas?

Mėgėjų sodo sklype teisės aktai aiškiai apibrėžia leistinų statinių kiekį ir tipą. Sodininkas savo sklype gali statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą (arba vieną sodo namą) ir jo priklausinius [1].

Tai reiškia, kad garažas ir dirbtuvės yra teisiškai galimi, jeigu jie suprojektuoti kaip:

Reikalavimai dirbtuvėms ir garažui

Nors dirbtuvės ir garažai yra leidžiami, jie turi atitikti mėgėjų sodininkystės paskirtį. Įstatymas numato, kad sodo sklype statiniai turi būti skirti sodininkų reikmėms tenkinti. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

1. Atstumas iki kaimyninio sklypo ribos

Statant bet kokį statinį (tiek namą, tiek garažą ar atskiras dirbtuves), privaloma išlaikyti teisės aktuose numatytus atstumus. Statiniai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [2].

Mažesnis atstumas galimas tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei garažas ar dirbtuvės yra aukštesni (pvz., aukštesni nei 8,5 m, nors tai sodo namams retai taikoma), gali galioti ir papildomi insoliacijos reikalavimai.

2. Priklausinių statusas

Svarbu suprasti, kad dirbtuvės neturėtų tapti pramoninės gamybos objektu, keliančiu triukšmą ar taršą, nes tai prieštarautų mėgėjų sodininkystės principams ir bendrijos vidaus tvarkai. Jos turi būti traktuojamos kaip pagalbinio ūkio paskirties pastatai (priklausiniai), skirti savininko reikmėms.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas:

  1. Nuspręskite, ar garažas/dirbtuvės bus atskiras pastatas, ar namo dalis (tai svarbu skaičiuojant užstatymo tankį).
  2. Užtikrinkite, kad visi statiniai (namas + garažas + dirbtuvės) išlaikytų 3 metrų atstumą nuo tvoros (ribos).
  3. Jei statiniai bus arti ribos – iš anksto gaukite raštišką kaimyno sutikimą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių projektų derinimo rekomenduojama kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių arba kvalifikuotą projektuotoją.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai