Ar leidžiama įrengti naują vėdinimo sistemą be projekto?

Atnaujinta: 11/18/58057
Naujos vėdinimo sistemos įrengimui daugiabutyje dažniausiai privalomas projektas arba paprasto remonto aprašas bei butų savininkų daugumos sutikimas, nes tokie darbai daro intervenciją į pastato fasadą (bendrąsias konstrukcijas) ir keičia bendrąsias inžinerines sistemas. - BNR.LT
Naujos vėdinimo sistemos įrengimas nėra tik paprastas buitinis remontas – dažniausiai tai susiję su intervencija į pastato fasadą (gręžiant angas rekuperatoriui) arba bendrąsias vėdinimo šachtas. Tokie veiksmai tiesiogiai paliečia bendrojo naudojimo objektus, todėl reikalauja teisinio pagrindimo, kaimynų pritarimo ir dažnu atveju – projekto.

Intervencija į bendrąją nuosavybę

Norint įsirengti naują vėdinimo sistemą (pvz., rekuperatorių), dažnai tenka gręžti angas išorinėse pastato sienose. Svarbu žinoti, kad pagrindinės namo konstrukcijos (sienos), taip pat bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (vėdinimo kanalai) priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Todėl joks savininkas negali savavališkai, be kitų sutikimo, daryti pakeitimų šiose konstrukcijose ar sistemose.

Sprendimų priėmimas ir projekto būtinybė

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (sienų, inžinerinių sistemų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai reiškia, kad norint daryti intervenciją į fasadą ar bendrą vėdinimo sistemą, būtina gauti daugumos savininkų pritarimą.

Nors įstatymas tiesiogiai ne visada reikalauja sudėtingo statybos leidimo paprastiems darbams, tačiau norint gauti kaimynų sutikimą ir įteisinti pakeitimus, praktiškai visada reikalingas projektas arba paprasto remonto aprašas. Be dokumento, kuriame aiškiai nurodyta, kas ir kaip bus daroma, kaimynai negali priimti informuoto sprendimo, o bendrija ar administratorius negali užtikrinti, kad darbai nepažeis pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų vientisumo.

Techninė priežiūra ir atsakomybė

Statinių techninės priežiūros taisyklės reikalauja, kad statinys ir jo inžinerinės sistemos būtų naudojamos pagal paskirtį ir projektą. Savavališkas inžinerinių sistemų pertvarkymas be projekto gali būti laikomas pažeidimu, už kurį gresia atsakomybė. Be to, netinkamai įrengta sistema gali pakenkti kaimynams (pvz., triukšmas, kvapai), todėl projektas yra ir apsaugos priemonė pačiam savininkui.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.
[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Susiję atsakymai