Ką daryti, jei DNSB neteisingai paskirstė bendras patalpas?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) pasitaiko atvejų, kai gyventojams kyla abejonių dėl bendrojo naudojimo patalpų (rūsių, palėpių, laiptinių ar kitų inžinerinių statinių) paskirstymo ar naudojimo tvarkos. Svarbu žinoti, kad bendrojo naudojimo objektai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Niekas negali savavališkai pasisavinti ar neteisingai „padalinti“ šių patalpų, pažeidžiant įstatymuose numatytą proporcingumo principą.

Kaip turi būti nustatomos dalys?

Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kad kiekvienam buto savininkui priklausanti bendrosios nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų (buto) naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui ^[1].

Tai reiškia, kad:

• Mokesčiai už bendrąsias patalpas turi būti skaičiuojami proporcingai turimam plotui.
• Joks bendrijos sprendimas negali visiškai atimti teisės naudotis bendra nuosavybe, jei tai trukdo savininkui naudotis savo butu.

Veiksmų planas pastebėjus pažeidimą

1. Kreipkitės į bendrijos pirmininką

Pirmiausia turite teisę gauti informaciją. Kiekvienas bendrijos narys (savininkas) turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansinę būklę, turtą ir priimtus sprendimus ^[2].

Pateikite raštišką prašymą pirmininkui paaiškinti, kokiu pagrindu (susirinkimo protokolas, kadastriniai matavimai) buvo paskirstytos patalpos ar nustatytos mokėjimų dalys.

2. Inicijuokite susirinkimą ar balsavimą

Jei paaiškėja, kad paskirstymas įvyko remiantis pasenusiais duomenimis arba neteisėtu sprendimu, jūs turite teisę reikalauti sušaukti bendrijos narių susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu klausimui persvarstyti. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

3. Sprendimo ginčijimas teisme

Jei bendrija atsisako spręsti problemą arba priima sprendimą, kuris pažeidžia jūsų, kaip savininko, teises, tokį sprendimą galima skųsti teismui. Išimtiniais atvejais, kai sprendimai pažeidžia imperatyvias įstatymų normas (pavyzdžiui, neteisėtai atimama nuosavybė), jie gali būti pripažinti negaliojančiais ^[3].

Svarbu: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus sudėtingam ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.