Būsto pritaikymas neįgaliajam: reikalavimai panduso įrengimui

Norint daugiabutyje įrengti pandusą ar keltuvą neįgaliesiems, svarbu suprasti, kad šie darbai tiesiogiai paliečia namo bendrąsias konstrukcijas ir žemės sklypą. Nors tikslas yra socialiai jautrus ir svarbus, teisiškai tai yra intervencija į bendrąją dalinę nuosavybę, todėl procesas turi būti vykdomas laikantis nustatytų procedūrų.

Panduso statusas ir nuosavybės teisė

Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai, išorinės sienos bei žemės sklypas, ant kurių dažniausiai montuojami pandusai, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1].

Tai reiškia, kad nė vienas savininkas negali savavališkai, be kitų žinios, keisti bendrojo naudojimo patalpų ar konstrukcijų vaizdo bei išplanavimo, net jei tai daroma siekiant pagerinti prieinamumą.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi panduso įrengimas keičia bendrojo naudojimo objektus, sprendimas dėl jo įrengimo turi būti priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu.

• Balsų dauguma: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip ^[2].

Svarbu paminėti, kad civiliniuose santykiuose galioja solidarumo ir teisingumo principai, todėl bendruomenė turėtų siekti kompromiso dėl neįgaliųjų integracijos.

Apmokėjimas už įrengimo darbus

Teisės aktai numato saugiklį savininkams, kurie nesutinka su tam tikrais pagerinimais. Butų ir kitų patalpų savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ^[3].

Tai reiškia, kad jei panduso įrengimas nėra finansuojamas valstybės ar savivaldybės programų lėšomis (kas yra dažna praktika pritaikant būstą), o daromas gyventojų lėšomis, nesutikusieji savininkai gali atsisakyti prisidėti prie išlaidų, jei tai nėra traktuojama kaip privalomasis reikalavimas.

Eksploatacija ir priežiūra po įrengimo

Įrengus pandusą ar keltuvą, jis tampa pastato inžinerinės įrangos arba konstrukcijų dalimi. Nuo to momento jam taikomi Statybos techninio reglamento reikalavimai:

• Nuolatinė priežiūra: Statinių techninės priežiūros vadovas ar namo administratorius privalo įtraukti šį įrenginį į nuolatinių stebėjimų sąrašą ^[4].
• Saugumo užtikrinimas: Naudojimo metu turi būti užtikrinta, kad įrenginys atitiktų esminius statinių reikalavimus ir nekeltų pavojaus tretiesiems asmenims.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate įrengti pandusą, rekomenduojama pirmiausia kreiptis į savo savivaldybę dėl Būsto pritaikymo neįgaliesiems programos finansavimo, o gavus patvirtinimą – inicijuoti savininkų susirinkimą dėl sutikimo atlikti darbus bendrojo naudojimo erdvėse.

Straipsnyje pateikiama informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 39 punktas.