Pirties nuoma sodo name: kaip išvengti kaimynų skundų dėl triukšmo?

Sodininkų bendrijose vis populiarėjant trumpalaikei sodo namų ir pirčių nuomai, dažnai kyla konfliktai su nuolatiniais gyventojais dėl ramybės drumstimo. Norint vykdyti tokią veiklą teisėtai, būtina suprasti, kad sodo sklypas ir jame esantys statiniai turi specifinę paskirtį, o kaimynų teisė į poilsį yra saugoma įstatymo.

Sodo namo paskirtis ir komercinė veikla

Pagal įstatymą, sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingasis poilsio paskirties statinys, skirtas sezoniniam poilsiui ^[1]. Nors įstatymas tiesiogiai nedraudžia nuomoti savo turto, veikla negali prieštarauti žemės sklypo ir statinio naudojimo paskirčiai.

Jei pirties nuoma tampa nuolatine komercine veikla, kuri sukelia didelį žmonių srautą ir triukšmą, tai gali būti traktuojama kaip veikla, neatitinkanti mėgėjų sodininkystės principų. Sodininkai ir kiti asmenys, būdami mėgėjų sodo teritorijoje, privalo naudoti sodo sklypą tik pagal žemės naudojimo paskirtį ir būdą ^[2].

Pareiga nepažeisti kaimynų interesų

Esminė taisyklė vykdant bet kokią veiklą sodo sklype – kaimynų teisių paisymas. Įstatymas imperatyviai nurodo, kad asmenys privalo nepažeisti kaimyninių sklypų naudotojų teisėtų interesų ^[3].

Tai reiškia, kad jūsų nuomininkų keliamas triukšmas, muzika ar dūmai iš pirties negali daryti neigiamo poveikio kaimynų gyvenimo kokybei. Už nuomininkų veiksmus prieš bendriją ir kaimynus dažniausiai atsako patalpų savininkas.

Vidaus tvarkos taisyklės – pagrindinis dokumentas

Triukšmo kontrolė sodininkų bendrijoje dažniausiai remiasi bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis. Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti mėgėjų sodo vidaus tvarkos taisykles ^[4].

Šiose taisyklėse dažniausiai nustatoma:

• Ramybės valandos (pvz., kada draudžiama leisti muziką ar triukšmauti lauke).
• Bendrojo naudojimo objektų naudojimo tvarka.
• Sankcijos už taisyklių pažeidimą.

Kiekvienas asmuo, esantis bendrijos teritorijoje (tiek savininkas, tiek nuomininkas), privalo laikytis šių taisyklių ^[5].

Ką daryti norint išvengti konfliktų?

Jei planuojate nuomoti pirtį:

1. Susipažinkite su vidaus taisyklėmis. Įtraukite punktą į nuomos sutartį, kad nuomininkai privalo laikytis bendrijos ramybės valandų.
2. Informuokite kaimynus. Atviras bendravimas ir kaimynų sutikimas (net jei žodinis) dažnai padeda išvengti skundų policijai ar savivaldybei.
3. Užtikrinkite garso izoliaciją. Jei veikla vyksta viduje, pasirūpinkite, kad garsas nesklistų į išorę.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.