Ar reikalingas sodo bendrijos pirmininko parašas ant statybos projekto?

Standartiniu atveju, statant sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą mėgėjų sodo sklype, bendrijos pirmininko parašas ant projekto nėra automatiškai privalomas. Teisės aktai numato konkrečias situacijas, kuomet bendrijos (atstovaujamos pirmininko arba valdybos) sutikimas tampa būtina sąlyga statybos teisėtumui užtikrinti. Tai dažniausiai susiję su statinių atstumais iki bendrojo naudojimo ribų bei inžinerine infrastruktūra.

Kada pirmininko parašas yra būtinas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius atvejus, kuomet be bendrijos valdymo organo (valdybos arba pirmininko) rašytinio sutikimo statyba negalima.

1. Nesilaikant norminių atstumų iki sklypo ribos

Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[96].

Jeigu jūsų sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu, bendra poilsio zona) ir norite statyti statinį arčiau nei nurodyta (mažiau nei 3 m pastatui arba mažiau nei 1 m inžineriniam statiniui), privalote gauti rašytinį sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimą ^[97].

2. Tveriant tvorą ant sklypo ribos

Jei planuojate tverti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą) ir ta riba yra su bendrojo naudojimo teritorija, taip pat būtinas rašytinis bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas ^[101].

3. Atliekant darbus su bendra inžinerine įranga

Jei statybos metu planuojama prisijungti prie bendrijos inžinerinių tinklų ar juos pertvarkyti, būtina žinoti, kad sodininkams draudžiama savavališkai be bendrijos valdymo organo leidimo reguliuoti, keisti ar remontuoti bendrąją inžinerinę įrangą ^[190]. Tokiu atveju projekto dalis, susijusi su komunikacijomis, turi būti suderinta su bendrija.

Bendrosios statybos taisyklės sode

Svarbu žinoti, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą (bei jų priklausinius) nerengiant detaliųjų teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[119].

Jei statinys atitinka visus teisės aktų reikalavimus, išlaiko nustatytus atstumus iki sklypo ribų ir nedaro intervencijos į bendrąją infrastruktūrą, bendrijos pirmininko vizos ant paties namo architektūrinio projekto įstatymas nereikalauja.

Ką daryti toliau?

• Patikrinkite ribas: Jei statybą planuojate arčiau nei 3 metrai nuo kelio ar kitos bendros žemės, paruoškite prašymą valdybai dėl sutikimo.
• Peržiūrėkite vidaus tvarkos taisykles: Bendrijos narių susirinkimas gali būti patvirtinęs vidaus tvarkos taisykles, kuriose gali būti numatyti papildomi derinimai ^[269].

Šaltiniai:

[26] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 1 dalis.

[96] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[101] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[190] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis.

[269] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.