Kokios baudos gresia už savavališkas statybas ar remontą bute?

Neteisėtas remontas, ypač griaunant laikančiąsias konstrukcijas ar keičiant bendrąsias inžinerines sistemas be leidimų, užtraukia rimtas teisines ir finansines pasekmes. Nors gyventojai dažnai nerimauja dėl valstybinių baudų, remiantis Civiliniu kodeksu ir statybos reglamentais, didžiausią finansinę naštą sudaro prievolė atlyginti žalą ir atkurti sugadintą turtą.

Prievolė nugriauti ir atkurti pradinę būklę

Svarbiausia „bauda“ savavališkų statybų atveju yra ne vienkartinė įmoka valstybei, o statytojo pareiga likviduoti statybos padarinius. Pagal įstatymą, jei statinys (ar jo dalis) pastatytas ar rekonstruotas savavališkai, statytojas privalo savo lėšomis per nustatytą terminą statinį nugriauti arba pertvarkyti taip, kad jis atitiktų teisės aktų reikalavimus ^[1].

Tai reiškia, kad jei bute išgriovėte laikančiąją sieną be projekto, galite būti teismo įpareigoti atstatyti ją, atliekant sudėtingus konstrukcijų stiprinimo darbus, kurie kainuoja tūkstančius eurų.

Civilinė atsakomybė už žalą bendrijai ir kaimynams

Daugiabučio buto savininkas neturi teisės savo veiksmais daryti žalos bendrojo naudojimo objektams ^[2]. Jei remonto metu pažeidžiamas namo stabilumas, atsiranda įtrūkimai kaimynų sienose arba pažeidžiamos bendrosios komunikacijos, kaltininkas privalo atlyginti visą padarytą žalą.

Civilinis kodeksas nustato, kad žala, padaryta asmens turtui, privalo būti visiškai atlyginta atsakingo asmens ^[3]. Ši suma nėra ribojama ir priklauso nuo realių nuostolių dydžio.

Statinių priežiūros reikalavimų pažeidimai

Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinių naudotojus (savininkus) laikytis statinio techninės priežiūros taisyklių. Bet kokie savavališki veiksmai, kurie kenkia statinio saugumui ar mechaniniam atsparumui, yra traktuojami kaip reglamentų pažeidimas ^[4]. Už šių reikalavimų nesilaikymą taikoma atsakomybė, o priežiūrą vykdantys asmenys privalo fiksuoti tokius defektus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių administracinių baudų dydžių, nustatytų Administracinių nusižengimų kodekse, rekomenduojama konsultuotis su teisininku.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 4.103 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS, 6.263 straipsnis, 2 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 10 punktas.