Paskola sodo namo pirkimui: bankų sąlygos ir pradinis įnašas

Planuojant įsigyti sodo namą su paskola, svarbu suprasti, kad finansavimo sąlygos tiesiogiai priklauso nuo turto teisinio statuso, apibrėžto įstatymuose. Nors komercinės bankų sąlygos (palūkanos, pradinio įnašo procentas) nėra reglamentuotos Sodininkų bendrijų įstatyme ar Civiliniame kodekse, jūsų galimybę gauti būsto paskolą lemia tai, kaip statinys yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.

Sodo namo teisinis apibrėžimas

Bankai skirtingai vertina poilsio paskirties pastatus ir gyvenamuosius namus. Pagal galiojančius teisės aktus, sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingasis poilsiui skirtas statinys. Jo parametrai yra griežtai nustatyti:

• Visas plotas negali viršyti 80 kv. m.
• Aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m.
• Tai yra pastatas, skirtas sezoniniam poilsiui, o ne nuolatiniam gyvenimui ^[1].

Dėl šio „poilsio“ statuso kredito įstaigos sodo namams dažnai taiko griežtesnes finansavimo sąlygas (pvz., reikalauja didesnio pradinio įnašo) nei gyvenamiesiems namams, nes formaliai tai nėra nuolatinė gyvenamoji vieta.

Galimybė statyti ar rekonstruoti į gyvenamąjį namą

Jei jūsų tikslas yra gauti standartinę būsto paskolą, sodo sklype teisės aktai leidžia statyti ar rekonstruoti esamą statinį į vieno buto gyvenamąjį namą. Įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir jo priklausinius ^[2].

Pakeitus pastato paskirtį iš „sodo namo“ į „gyvenamąjį namą“ (atlikus kadastrinius matavimus ir registraciją), objektas tampa patrauklesnis bankams, ir jam gali būti taikomos palankesnės, gyvenamajam būstui skirtos finansavimo sąlygos.

Svarbi informacija dėl finansinių sąlygų

Dėmesio: Pateiktuose dokumentuose (Sodininkų bendrijų įstatymas, Civilinis kodeksas, STR) nėra nustatyti konkretūs pradinio įnašo dydžiai (pvz., 15% ar 40%) ar bankų maržos. Šiuos rodiklius nustato Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai ir kiekvieno komercinio banko vidaus politika. Teisės aktai reglamentuoja tik paties turto statusą, naudojimo paskirtį ir statybos galimybes.

Ką daryti toliau?

Prieš kreipdamiesi į banką:

1. Patikrinkite Registrų centro išraše nurodytą pastato paskirtį (sodo namas ar gyvenamasis namas).
2. Jei perkate sodo namą, būkite pasiruošę, kad bankas tai vertins kaip poilsio paskirties turtą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 11 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.