Ar sodininkų bendrija gali drausti stiklinį šiltnamį?

Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi teisės vienašališkai uždrausti statyti stiklinio šiltnamio savininko privačiame sklype, jei laikomasi įstatymų. Sodo sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra tvarkyti savo turtą, įskaitant statinių statybą, laikantis nustatytų reikalavimų ^[1]. Draudimas galimas tik išimtiniais atvejais, jei statyba pažeidžia esminius teisės aktus arba kaimynų teises.

Teisė statyti sodo sklype

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai numato, kad mėgėjų sodo sklype statiniai statomi laikantis Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytų reikalavimų ^[2]. Šiltnamis (tiek stiklinis, tiek dengtas kita danga) teisiniu požiūriu yra statinys (dažniausiai – nesudėtingasis). Įstatymas nenustato apribojimų statinio medžiagiškumui (pvz., stiklas ar plėvelė), todėl bendrija negali reikalauti rinktis konkrečias medžiagas.

Be to, Civilinis kodeksas garantuoja savininkui teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti, kol tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[1].

Svarbiausias ribojimas – atstumai

Nors bendrija negali uždrausti paties šiltnamio fakto, savininkas privalo laikytis atstumų reikalavimų, kad nepažeistų kaimynų interesų. Pagal įstatymą:

• Pastatai ir statiniai sodo sklype gali būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[3].
• Norint statyti arčiau (mažesniu atstumu), būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3].

Jei šiltnamis statomas išlaikant 3 metrų atstumą, nei kaimynas, nei bendrijos pirmininkas neturi teisinio pagrindo reikšti pretenzijų dėl jo buvimo.

Kada bendrija gali kištis?

Bendrija gali pareikšti pastabas tik šiais atvejais:

• Jei šiltnamis statomas ant bendrojo naudojimo žemės (pvz., užimamas bendrijos kelias).
• Jei šiltnamis pažeidžia bendrijos vidaus tvarkos taisykles (tačiau taisyklės negali prieštarauti įstatymams ir nepagrįstai riboti savininko teisių).

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statyti stiklinį šiltnamį:

1. Išmatuokite tikslų atstumą iki kaimyno sklypo ribos (turi būti ne mažiau 3 m).
2. Jei atstumas mažesnis – gaukite kaimyno raštišką sutikimą (geriausia su schema).
3. Ignoruokite nepagrįstus žodinius draudimus, jei jie neparemti konkrečiais teisės aktais.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.