Kaip pakeisti sodo sklypo paskirtį į namų valdą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklypai yra žemės ūkio paskirties, o dokumentuose nėra numatyta procedūra pavienio sklypo paskirties keitimui į namų valdą, tačiau įstatymas leidžia statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties. - BNR.LT

Dažnas sodininkų bendrijos narys siekia pakeisti žemės sklypo paskirtį iš žemės ūkio į „namų valdą“ (kitos paskirties žemę), manydamas, kad tai būtina norint teisėtai statyti gyvenamąjį namą ar deklaruoti gyvenamąją vietą. Svarbu žinoti, kad sodininkų bendrijų veiklą reglamentuojantys teisės aktai numato specifinį teisinį statusą sodo sklypams, kuris leidžia gyvenamąją statybą be paskirties keitimo procedūrų.

Sodo sklypo teisinis statusas

Pagal galiojančius teisės aktus, mėgėjų sodo sklypas yra apibrėžiamas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas [1]. Visa mėgėjų sodo teritorija yra skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti, o jos tikslinė žemės naudojimo paskirtis yra žemės ūkis [2].

Pateiktuose dokumentuose nėra nustatyta procedūra, leidžianti pakeisti atskiro sklypo paskirtį į „namų valdą“ (kitos paskirties), kol sklypas yra mėgėjų sodo teritorijos dalis. Sodo teritorijos vientisumas ir paskirtis yra įtvirtinti įstatyme, todėl norint išlaikyti sodo sklypo statusą bendrijoje, jis išlieka žemės ūkio paskirties.

Ar būtina keisti paskirtį norint statyti namą?

Pagrindinis tikslas, dėl kurio savininkai domisi paskirties keitimu, paprastai yra noras statyti gyvenamąjį namą. Sodininkų bendrijų įstatymas numato palankią išimtį: mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant žemės sklypo pagrindinės naudojimo paskirties [3].

Tai reiškia, kad teisiškai „namų valdos“ statusas nėra privalomas, norint turėti visavertį gyvenamąjį namą sodo bendrijoje. Toks namas turi būti statomas laikantis Statybos įstatymo reikalavimų, tačiau žemės statusas išlieka „žemės ūkio“.

Ką galima statyti sodo sklype be paskirties keitimo?

Vadovaujantis įstatymu, sodo sklype (žemės ūkio paskirties žemėje) leidžiama statyti:

  • Vieną vienbutį gyvenamąjį namą [3];
  • Arba vieną sodo namą [3];
  • Priklauinius (pagalbinius statinius) [3].

Svarbūs reikalavimai statybai

Nors paskirties keisti nereikia, statybai sodo sklype taikomi griežti reikalavimai. Pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (pvz., tvoros) – laikantis nustatytų atstumų, nebent gaunamas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas [4].

Apibendrinant, norint gyventi sode, Jums nereikia inicijuoti sudėtingų žemės paskirties keitimo procesų į „namų valdą“, nes įstatymas tiesiogiai leidžia gyvenamąją statybą žemės ūkio paskirties sodo sklype.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 6 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis 1 punktas.

Susiję atsakymai