Ar galima statyti be „saulės sutikimo“ sodininkų bendrijoje?

Statyba sodininkų bendrijoje be vadinamojo „saulės sutikimo“ (kaimyno rašytinio sutikimo dėl šešėliavimo ar atstumo sumažinimo) yra galima, tačiau tik griežtai laikantis įstatymuose numatytų atstumų iki sklypo ribos. „Saulės sutikimas“ teisiškai reiškia kaimyninio sklypo savininko sutikimą statyti statinius arčiau ribos nei leidžia norminiai aktai, kurie ir yra sukurti tam, kad būtų užtikrinti trečiųjų asmenų interesai, įskaitant teisę į natūralų apšvietimą (insoliaciją).

Privalomi atstumai pastatams

Norint statyti sodo namą ar kitą pastatą be kaimyno sutikimo, privaloma išlaikyti nustatytą minimalų atstumą iki sklypo ribos. Sodo namas ir kiti pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1]. Išlaikius šį atstumą, laikoma, kad statinys nedaro neleistino poveikio kaimyniniam sklypui (įskaitant šešėliavimą), todėl kaimyno sutikimas nėra reikalingas.

Inžinerinių statinių ir tvorų atstumai

Mažesniems objektams taikomi kiti reikalavimai:

• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) gali būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos ^[1].
• Tvoros turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (saulės laidumo) ^[1]. Norint statyti akliną ar aukštesnę tvorą, kuri neatitinka insoliacijos reikalavimų, būtina gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
• Statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą) galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą ^[1].

Kada būtinas rašytinis sutikimas?

Jei norite statyti statinį arčiau nei nurodyta įstatyme (pavyzdžiui, sodo namą – 1 metro atstumu nuo ribos), privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Be šio dokumento tokia statyba bus laikoma neteisėta, o kaimynas turės teisę reikalauti pašalinti pažeidimą, remdamasis savo nuosavybės teisių gynimu nuo pažeidimų ^[3].

Želdinių sodinimas

Medžiai ir krūmai taip pat turi būti sodinami išlaikant atstumus, kad nemestų šešėlio kaimynams:

• Aukštaūgiai medžiai (virš 3 m) – ne arčiau kaip 3 m nuo ribos ^[1]. Šiaurinėje sklypo dalyje atstumas didinamas iki 5 m ^[1].
• Žemaūgiai medžiai (iki 3 m) – ne arčiau kaip 2 m ^[1].
• Krūmai – ne arčiau kaip 1 m ^[1].

Mažesniais atstumais sodinti galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą ^[1].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, 5 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.