Kaip įforminti leidimo atnaujinimą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/10/2026
Sodininkų bendrija neišduoda statybos leidimų, tačiau sprendžia dėl sutikimų statyti arčiau ribos ar naudotis bendra infrastruktūra, kurių atnaujinimas įforminamas nauju rašytiniu valdybos sprendimu arba kaimynų sutikimu. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai painiojami du skirtingi dokumentai: statybą leidžiantis dokumentas (SLD), kurį išduoda savivaldybė, ir bendrijos arba kaimynų rašytinis sutikimas (dar vadinamas „leidimu“), reikalingas statyboms ar kitai veiklai. Sodininkų bendrijos valdyba neturi įgaliojimų pratęsti ar atnaujinti savivaldybės išduotų statybos leidimų, tačiau ji sprendžia dėl bendrijos kompetencijoje esančių sutikimų atnaujinimo.

Statybą leidžiančio dokumento (SLD) statusas

Svarbu suprasti, kad mėgėjų sodo sklype statyba vykdoma vadovaujantis Statybos įstatymu [1]. Sodininkų bendrija (jos pirmininkas ar valdyba) neišduoda ir neatnaujina statybos leidimų namams ar kitiems statiniams. Jei jūsų turėtas statybos leidimas nebegalioja arba pasikeitė projektas, turite kreiptis ne į bendriją, o į savivaldybę arba naudotis „Infostatyba“ sistema.

Bendrijos ar kaimynų sutikimo atnaujinimas

Dažniausiai „leidimo atnaujinimas“ bendrijoje reiškia poreikį gauti naują rašytinį sutikimą, jei pasikeitė aplinkybės (pvz., pasikeitė kaimynai, baigėsi ankstesnio sutikimo terminas arba keičiasi statinio projektas).

Kada reikalingas rašytinis sutikimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad rašytinis sutikimas būtinas šiais atvejais:

  • Statant statinius mažesniu nei 3 m atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • Sodinant medžius ar krūmus nesilaikant nustatytų atstumų (pvz., aukštaūgius medžius arčiau nei 3 m nuo ribos) [3].
  • Statant tvorą ant sklypo ribos ar viršijant insoliacijos reikalavimus [4].

Jei ankstesnis sutikimas buvo duotas konkrečiam projektui, o jūs nusprendėte projektą keisti (pvz., statyti didesnį namą ar kitoje vietoje), senasis „leidimas“ (sutikimas) nebegalioja. Atnaujinimo procedūra šiuo atveju yra tiesiog naujo rašytinio sutikimo pasirašymas.

Leidimas naudotis inžineriniais tinklais

Jei „leidimas“ susijęs su bendrijos inžinerine įranga (pvz., vandentiekiu, elektros tinklais), būtina žinoti, kad sodininkai be bendrijos valdymo organo leidimo negali savavališkai reguliuoti, keisti ar remontuoti bendrosios inžinerinės įrangos [5].

Norint atnaujinti tokį leidimą (pvz., po rekonstrukcijos iš naujo prisijungti prie tinklų), reikia:

  1. Pateikti rašytinį prašymą bendrijos valdybai (arba pirmininkui).
  2. Gauti valdybos sprendimą (protokolo išrašą), patvirtinantį sutikimą darbams.

Kaip teisingai įforminti dokumentą?

Kad „leidimas“ (sutikimas) būtų teisiškai galiojantis ir nekiltų ginčų ateityje, jame privalo būti nurodyta:

  • Statytojas: Vardas, pavardė, sklypo adresas.
  • Objektas: Kokiems konkrečiai darbams duodamas sutikimas (pvz., „sutinku, kad sodo namas būtų statomas 1 metro atstumu nuo ribos“).
  • Brėžinys: Rekomenduojama (o dažnai ir būtina) pridėti sklypo planą su pažymėtais atstumais, kurį pasirašo abi šalys.

Jei sutikimą duoda bendrija (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija), jį pasirašo bendrijos pirmininkas arba valdyba [6].

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 4 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2-3 punktai.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

Susiję atsakymai