Ar sodininkų bendrija gali drausti anteną ant lango?

Atnaujinta: 2/10/2026
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti antenos įrengimą ant privačiam savininkui priklausančio sodo namo, nebent tai pažeidžia kaimyninių sklypų savininkų teises, inžinerinius reikalavimus ar kelia pavojų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl to, kiek bendrija gali kištis į privačią savininko valdą. Kalbant apie antenos įrengimą ant sodo namo lango ar fasado, atsakymas remiasi nuosavybės teise: jei namas priklauso jums asmeninės nuosavybės teise, bendrija negali nurodinėti, kokią inžinerinę įrangą (antenas, kondicionierius) ant jo montuoti, kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių.

Nuosavybės teisės viršenybė

Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių [1]. Tai reiškia, kad jūsų sodo namas yra jūsų tvirtovė, ir bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi įgaliojimų reguliuoti jo estetinės išvaizdos ar inžinerinių sprendimų, jei tai nėra aptarta specialiuose įstatymuose (pvz., saugomose teritorijose).

Kada bendrija ar kaimynai gali prieštarauti?

Nors bendrija negali drausti antenos „iš principo“, egzistuoja teisėtos ribos, kurių privalu laikytis vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymu ir statybos reglamentais:

  • Kaimyninių sklypų ribos. Inžineriniai statiniai (prie kurių gali būti priskiriamos ir didelės antenos konstrukcijos) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [2]. Jei antena montuojama ant namo sienos, esančios arčiau nei 3 m iki kaimyno sklypo ribos, ir ji išsikiša į kaimyno erdvę ar meta didelį šešėlį, gali reikėti kaimyno sutikimo.
  • Bendrojo naudojimo objektai. Jei antena trukdo bendrijos bendrojo naudojimo infrastruktūrai (pvz., elektros linijoms, keliams) arba yra montuojama ant stulpo, kuris priklauso bendrijai, tuomet bendrijos prieštaravimas yra teisėtas [3].

Svarbi išimtis: Daugiabutis sodo teritorijoje

Jei jūsų sodo namas yra registruotas kaip daugiabutis (kas pasitaiko sodų bendrijose), tuomet pastato išorinės sienos yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė [4]. Tokiu atveju, norint tvirtinti anteną ant fasado, būtina gauti daugumos namo bendrasavininkų sutikimą, nes tai yra naudojimasis bendru turtu.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

Susiję atsakymai