Ar DNSB gali reikalauti gyventojų deklaruoti nuomininkus?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) dažnai kyla klausimas, ar buto savininkas privalo pranešti pirmininkui ar administratoriui apie tai, kad bute gyvena nuomininkai. Teisės aktai numato aiškias savininkų pareigas informuoti apie pasikeitimus, tačiau jos yra griežtai apibrėžtos.

Įstatymas reikalauja pranešti tik apie nuosavybės perleidimą

Pagal specialųjį įstatymą, buto savininkas turi tiesioginę pareigą pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) tik apie nuosavybės teisės perleidimą (pvz., buto pardavimą, dovanojimą ar kitokį savininko pasikeitimą) ^[1].

Įstatyme nėra imperatyvios nuostatos, įpareigojančios savininką pranešti bendrijai apie buto išnuomojimą ar pateikti nuomos sutartį. Teisiškai santykis išlieka tarp bendrijos ir buto savininko, nepriklausomai nuo to, kas faktiškai gyvena bute.

Savininko atsakomybė už nuomininkus

Net ir išnuomavus butą, visos prievolės bendrijai tenka savininkui. Tai reiškia:

• Mokesčiai: Pareiga apmokėti nustatytas įmokas (eksploatavimo, kaupiamąsias ir kt.) tenka savininkui, nebent šalys susitaria kitaip, tačiau bendrija skolas išieško iš savininko ^[2].
• Tvarka: Savininkas privalo užtikrinti, kad jo buto naudotojai (nuomininkai) laikytųsi nustatytų namo vidaus tvarkos taisyklių ir higienos normų ^[3].

Kada informaciją pateikti naudinga?

Nors įstatymas to tiesiogiai nereikalauja, savininkams rekomenduojama (o jei tai numato bendrijos patvirtintos Vidaus tvarkos taisyklės – gali būti ir privaloma) pateikti bendrijai kontaktinius duomenis skubiam susisiekimui avarijų ar kitų incidentų atveju ^[4]. Tai padeda operatyviai spręsti problemas, jei savininkas yra išvykęs, o bute gyvena nuomininkai.

Nuomininko dalyvavimas bendrijos veikloje

Svarbu žinoti, kad nuomininkas savaime neįgyja teisės balsuoti bendrijos susirinkimuose. Jei savininkas nori, kad jo interesams atstovautų nuomininkas, jis privalo išduoti jam įgaliojimą balsuoti raštu arba susirinkime ^[5].

Pastaba: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir parengta remiantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalies 5 punktas (Pareiga pranešti kontaktinį telefono numerį).

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 11 dalis.