Ar galima statyti be projekto derinimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/10/2026
Sodininkų bendrijoje galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą bei jų priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo tvarkos, nustatytų statinių aukščio apribojimų ir atstumų iki sklypo ribų. - BNR.LT

Statyba sodininkų bendrijoje pasižymi supaprastinta tvarka teritorijų planavimo atžvilgiu, tačiau tai nereiškia, kad galima statyti visiškai be taisyklių ar projektų. Sodo sklype, Statybos įstatymo nustatyta tvarka, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Svarbu pabrėžti, kad šiuo atveju nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, taip pat nebūtina keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties.

Derinimas su kaimynais ir atstumai

Nors teritorijų planavimo dokumentų rengti nereikia, statybos vieta sklype yra griežtai reglamentuota siekiant apsaugoti kaimynų interesus. Statybos derinimas (rašytinis sutikimas) yra būtinas, jei nesilaikoma teisės aktuose nustatytų atstumų iki sklypo ribos.

Statinių statybai taikomi šie minimalūs atstumai [2]:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos.
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.

Norint statyti statinius mažesniu atstumu, privaloma turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas [2].

Statinių aukščio ir užstatymo apribojimai

Net ir statant be sudėtingų derinimo procedūrų, privaloma neviršyti įstatyme numatytų statinių parametrų. Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius [3]:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m.
  • Priklausinio (pvz., ūkinio pastato, garažo) didžiausias aukštis – 5 m.
  • Maksimalus sklypo užstatymo tankis turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant statybas, rekomenduojama:

  1. Įsivertinti, ar planuojamas statinys neviršija leistinų aukščio ir užstatymo rodiklių.
  2. Išmatuoti atstumus iki sklypo ribų ir, esant poreikiui statyti arčiau nei leidžiama, gauti rašytinius kaimynų sutikimus.
  3. Pasitikrinti, ar konkrečiam statiniui (pagal plotą ir kategoriją) Statybos įstatymas reikalauja statybą leidžiančio dokumento, nes Sodininkų bendrijų įstatymas neatleidžia nuo prievolės laikytis statybos techninių reglamentų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai