Kokie reikalavimai DNSB lifto techninei patikrai?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučių liftų techninė priežiūra yra reglamentuojama specialiais potencialiai pavojingų įrenginių įstatymais, tačiau bendrijos pirmininkas privalo organizuoti šią priežiūrą ir fiksuoti pastebėtus defektus namo techninės priežiūros žurnale. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose esantys liftai yra priskiriami prie potencialiai pavojingų įrenginių, todėl jiems taikomas griežtesnis ir specifinis teisinis reguliavimas nei kitoms namo inžinerinėms sistemoms. Nors už lifto techninę būklę tiesiogiai atsako specializuotos įmonės, bendrija ir jos pirmininkas turi konkrečias pareigas susijusias su priežiūros organizavimu ir fiksavimu.

Specialus statusas ir reguliavimas

Pagal statybos techninį reglamentą, liftai yra priskiriami bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms. Tačiau reglamentas numato esminę išimtį: skirtingai nei vamzdynų ar elektros sistemų, liftų priežiūrai yra nustatyti specialūs reikalavimai, kurie išdėstyti Potencialiai pavojingų įrenginių priežiūros įstatyme [1]. Tai reiškia, kad bendrosios statinių priežiūros taisyklės liftų techninei patikrai taikomos tik iš dalies.

Bendrijos pirmininko pareigos

Nors liftų techninę apžiūrą atlieka atestuotos įstaigos, bendrijos pirmininkas (arba techninis prižiūrėtojas) privalo vykdyti nuolatinę stebėseną bendrąja tvarka:

  • Defektų registravimas. Namo nuolatinių stebėjimų metu pastebėti lifto (liftų) defektai ar deformacijos privalo būti registruojami namo techninės priežiūros žurnale (elektroniniame arba popieriniame) [2].
  • Priežiūros organizavimas. Bendrijos pirmininkas atsako už bendrojo naudojimo objektų, įskaitant liftus, valdymo ir priežiūros organizavimą [3]. Tai apima sutarčių su liftų priežiūros įmonėmis sudarymą ir kontrolę.

Savininkų atsakomybė ir mokesčiai

Liftas yra namo bendrojo naudojimo objektas (bendroji inžinerinė sistema) [4]. Todėl pareiga apmokėti lifto priežiūros, remonto ir keitimo išlaidas tenka visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų nuosavybės daliai, nepriklausomai nuo to, ar jie naudojasi liftu (pvz., gyvena pirmame aukšte), ar ne [5].

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 91 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 531 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 1 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalies 2 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai