Ką daryti, jei kaimynas peržengė ribą statydamas sodininkų bendrijoje?

Statybos sodininkų bendrijose dažnai tampa kaimynų ginčų objektu, ypač kai statiniai iškyla per arti sklypo ribos arba ją kerta. Sodininkų bendrijų įstatymas ir Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja statinių atstumus bei kaimynų teisių apsaugą. Žinodami konkrečius reikalavimus, galite efektyviai apginti savo nuosavybę nuo neteisėtų kaimyno veiksmų.

Privalomi atstumai statiniams sodo sklype

Sodininkų bendrijoje statomiems statiniams galioja konkretūs atstumo reikalavimai, kurių privalu laikytis, nebent yra gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Pagal įstatymą nustatyti šie minimalūs atstumai ^[1]:

• Pastatai (sodo namai, gyvenamieji namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos.
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos.

Svarbu pabrėžti, kad net ir laikantis šių atstumų, statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą ^[1].

Teisinės gynybos priemonės

Jei kaimynas pastatė statinį peržengdamas ribą arba nesilaikydamas atstumų be jūsų sutikimo, jūs turite teisę ginti savo pažeistas teises.

Reikalavimas pašalinti pažeidimus

Civilinis kodeksas numato, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[2]. Tai reiškia, kad galite reikalauti nugriauti neteisėtai pastatytą statinį ar jo dalį, kuri yra jūsų sklype arba per arti jo ribos.

Prevencinis ieškinys

Jei statybos dar tik planuojamos ar vykdomos ir yra realus pavojus, kad jos padarys žalos jūsų turtui (pvz., statinys užstos šviesą, kels grėsmę jūsų pastatų stabilumui), turite teisę kreiptis į teismą su prevenciniu ieškiniu, siekdami uždrausti atlikti veiksmus, sukeliančius realią žalos darymo ateityje grėsmę ^[3]. Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti, kad kaimyniniuose sklypuose nebūtų statomi nauji statiniai, jei tai darys neigiamą neleistiną poveikį jo sklypui ^[4].

Savavališkos statybos pasekmės

Statinys, pastatytas pažeidžiant teisės aktų reikalavimus (įskaitant atstumų pažeidimus), yra laikomas neteisėtu. Įstatymas draudžia tokiu statiniu naudotis ar juo disponuoti (parduoti, dovanoti ir pan.) ^[5]. Teismas gali įpareigoti statytoją savo lėšomis per nustatytą terminą nugriauti statinį ir sutvarkyti statybvietę.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.255 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.99 straipsnis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis.