Kokie reikalavimai taikomi grindų izoliacijai daugiabučiuose?

Triukšmas iš viršutinių aukštų yra viena dažniausių kaimynų ginčų priežasčių daugiabučiuose namuose. Dažnai ši problema atsiranda po remonto, kai savininkai, norėdami atnaujinti būstą, pakeičia grindų dangą (pavyzdžiui, kiliminę dangą pakeičia laminatu ar plytelėmis), tačiau nepasirūpina tinkamu izoliaciniu sluoksniu. Nors konkretūs techniniai decibelų parametrai nustatomi specialiuose reglamentuose, pagrindinė teisinė pareiga kyla iš bendrųjų savininko atsakomybės principų.

Pagrindinė taisyklė – nepažeisti kaimynų interesų

Lietuvos teisės aktai nustato griežtą taisyklę: buto savininkas, naudodamasis savo turtu, neturi teisės pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[1]. Tai reiškia, kad atliekant bet kokius remonto darbus (įskaitant grindų keitimą), negalima pabloginti esamos situacijos kaimynams.

Jei po remonto kaimynai apatiniame aukšte pradeda girdėti žingsnius, baldų stumdymą ar kitus smūginius garsus, kurių anksčiau nesigirdėjo, tai gali būti laikoma kaimynų teisių pažeidimu. Tokiu atveju kaimynai turi teisę reikalauti atkurti buvusią padėtį (t. y. perdaryti grindis taip, kad jos vėl tinkamai izoliuotų garsą) arba atlyginti žalą.

Statinių priežiūros reikalavimai

Daugiabučio namo techninės priežiūros tikslas – užtikrinti, kad per visą pastato naudojimo laikotarpį būtų išlaikyti esminiai statinio reikalavimai ^[2]. Vienas iš šių esminių reikalavimų yra apsauga nuo triukšmo.

Statinių techninės priežiūros taisyklės įpareigoja statinio naudotoją (savininką) organizuoti nuolatinius stebėjimus ir apžiūras, kurių metu fiksuojami defektai ar savybių pasikeitimai ^[3]. Jei dėl netinkamai atliktų remonto darbų pablogėja perdangos garso izoliacinės savybės, tai vertinama kaip statinio būklės pablogėjimas, kurį privaloma šalinti.

Ką svarbu žinoti prieš remontą?

Nors paprastam grindų dangos keitimui statybos leidimo dažniausiai nereikia, tai neatleidžia nuo atsakomybės. Prieš klojant kietąsias dangas (laminatą, parketą, plyteles), būtina po jomis įrengti specialų smūginio garso izoliacijos sluoksnį (paklotą). To nepadarius, perdanga praranda gebėjimą slopinti garsą, ir visi smūgiai tiesiogiai perduodami į kaimynų butą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.