Ar galima remontuoti be architekto derinimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Paprastam remontui, kai neliečiamos laikančiosios konstrukcijos ir nekeičiamas pastato fasadas, architekto derinimo nereikia, tačiau darbams, darantiems įtaką bendrojo naudojimo objektams, būtinas bendraturčių sutikimas ir gali prireikti projekto. - BNR.LT

Atsakymas priklauso nuo to, kokius konkrečiai darbus planuojate atlikti – ar tai tik kosmetinis pagražinimas, ar rimtesnis inžinerinis įsikišimas.

Kada architekto nereikia?

Jei planuojate atlikti paprastąjį remontą savo bute ar sodo namelyje, architekto paslaugų ir derinimo dažniausiai nereikia. Civilinis kodeksas numato, kad buto ir kitų patalpų savininkas turi teisę atlikti savo patalpų remontą ar kitokį pertvarkymą, jei tai nepažeidžia kitų namo savininkų teisių ir teisėtų interesų [1]. Tai reiškia, kad galite be derinimo:

  • Dažyti sienas, klijuoti tapetus, keisti grindų dangą;

  • Keisti vidaus duris (jei nekeičiama anga);

  • Atlikti kitus darbus, kurie neliečia pastato laikančiųjų konstrukcijų ir bendrųjų inžinerinių sistemų.

Kada derinimas ir projektavimas gali būti būtini?

Situacija keičiasi, jei jūsų planuojamas remontas išeina už „kosmetinio“ ribų. Nors tiesiogiai „architekto parašo“ reikalavimas priklauso nuo statybos techninių reglamentų, Civilinis kodeksas ir specialieji įstatymai nustato griežtas ribas, kada savivaliauti negalima.

Daugiabučiuose namuose

Jeigu remonto metu ketinate daryti poveikį bendrojo naudojimo objektams (pvz., griauti laikančiąją sieną, keisti fasado išvaizdą stiklinant balkoną, keisti bendrus vamzdynus), privalote gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą [2]. Tokie darbai tiesiogiai veikia viso pastato stabilumą ir inžinerinį saugumą, todėl dažnu atveju jiems reikalingas ne tik kaimynų pritarimas, bet ir techninis projektas.

Sodininkų bendrijose

Sodo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą (kuris yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys) galima supaprastinta tvarka. Įstatymas numato, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [3]. Tačiau svarbu prisiminti, kad statiniai turi atitikti nustatytus rodiklius (pvz., sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m) [4].

Statinio priežiūra nėra statyba

Svarbu nesumaišyti remonto su technine priežiūra. Nuolatiniai statinio būklės stebėjimai, smulkių defektų šalinimas ar avarijų prevencija yra privaloma statinio naudotojo pareiga [5], kuri dažniausiai atliekama be architekto, tačiau vadovaujantis techninės priežiūros reglamentais.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Prieš pradedant griovimo ar didelės apimties statybos darbus, visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu ar savivaldybės atstovu.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 33 punktas.

Susiję atsakymai