Matininko paslaugos tikslinant daugiabučio ar sodo sklypo ribas

Neretai kyla situacijų, kai daugiabučio namo ar sodo sklypo ribos realybėje neatitinka dokumentuose užfiksuotų duomenų arba nėra aiškios. Matininko paslaugos ir kadastriniai matavimai yra teisinis įrankis, leidžiantis tiksliai nustatyti nuosavybės ribas. Tai būtina norint teisėtai tverti tvoras, formuoti naujus turto objektus ar spręsti ginčus su kaimynais.

Kada būtinas sklypo ribų tikslinimas?

Pagrindinė teisinė taisyklė nurodo: jeigu sklypų savininkai nesutaria dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ribos nustatomos vadovaujantis dokumentais, o jų nesant – pagal faktinį naudojimą ar teismo sprendimu ^[1]. Matininkas kviečiamas tada, kai reikia atkurti sunaikintus riboženklius arba patikslinti plotą atliekant tikslius kadastrinius matavimus.

Sodininkų bendrijų (SB) specifika

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai turi būti tvarkomi pagal žemės valdos projektus ar teritorijų planavimo dokumentus ^[2]. Sodininkų bendrijose dažnai pasitaiko atvejų, kai bendrojo naudojimo keliai „užlipa“ ant privačių sklypų arba atvirkščiai.

Sprendimų priėmimas bendrijoje

Jei reikia tikslinti bendrojo naudojimo žemės sklypų (pvz., kelių, aikštelių) ribas, tai nėra vien pirmininko sprendimas. Sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant žemę) pertvarkymo, keitimo ar naujų kūrimo priima tik bendrijos narių susirinkimas ^[3]. Tai reiškia, kad norint samdyti matininką bendrijos lėšomis bendrojo ploto matavimams, būtinas daugumos pritarimas.

Daugiabučių namų (DNSB) sklypų formavimas

Daugiabučiams namams priskirti žemės sklypai yra bendrojo naudojimo objektas. Sprendimai dėl šio sklypo tvarkymo, įskaitant ribų tikslinimą (pvz., norint įsirengti užtvarą ar praplėsti aikštelę), priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[4].

Statybos techninis reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo tvarkyti statinį ir jo sklypą taip, kad būtų išlaikytos nustatytos sklypo ribos ir nepažeistos trečiųjų asmenų teisės ^[5].

Veiksmų planas

1. Inicijavimas. Jei abejojama dėl ribų, sušaukiamas susirinkimas (SB arba DNSB atveju).
2. Balsavimas. Priimamas sprendimas samdyti matininką ir finansuoti darbus (reikalinga balsų dauguma).
3. Gretimų sklypų savininkai. Matininkas, atlikęs matavimus, privalo suderinti ribas su kaimyninių sklypų savininkais.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.45 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 15 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas.