Ar legalu atjungti gyvatuką daugiabutyje be kaimynų sutikimo ir nemokėti mokesčio?

Atnaujinta: 11/17/58057
Savavališkas gyvatuko atjungimas yra neteisėtas ir neatleidžia nuo mokesčių mokėjimo, nes šis įrenginys yra viso namo bendrosios inžinerinės sistemos dalis, kurios pertvarkymui būtinas daugumos savininkų sutikimas. - BNR.LT

Norint atjungti gyvatuką (rankšluosčių džiovintuvą) daugiabutyje, būtina laikytis griežtų teisinių reikalavimų. Savavališkas atjungimas be kaimynų sutikimo yra neteisėtas, o toks veiksmas neatleidžia nuo pareigos mokėti už šilumos energiją (vadinamąjį „gyvatuko mokestį“).

Gyvatukas – bendroji visų savininkų nuosavybė

Daugelis gyventojų klaidingai mano, kad jų bute esantis gyvatukas yra jų asmeninė nuosavybė. Pagal įstatymą, daugiabučio namo bendrosios inžinerinės sistemos, įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus, radiatorius bei rankšluosčių džiovintuvus, yra laikomos pastato bendrojo naudojimo objektais [1].

Tai reiškia, kad gyvatukas priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, nepriklausomai nuo to, kad jis fiziškai yra jūsų bute [2].

Būtinas daugumos savininkų sutikimas

Kadangi šildymo ir karšto vandens sistema yra bendra nuosavybė, joks savininkas negali jos pertvarkyti vienasmeniškai. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant inžinerinių sistemų pertvarkymą, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

Norėdami legaliai atjungti gyvatuką, privalote:

  • Gauti daugumos namo savininkų pritarimą.
  • Parengti inžinerinės sistemos pertvarkymo projektą (kad nebūtų pažeistas hidraulinis balansas kitiems kaimynams).

Pareiga mokėti mokesčius išlieka

Net jei fiziškai nupjausite gyvatuką be suderinimo, teisiškai išliks pareiga mokėti mokesčius. Įstatymas numato, kad butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti [4].

Savavališkas sistemos pakeitimas nepanaikina bendrosios nuosavybės statuso ir prievolės dalyvauti bendroje namo išlaikymo sistemoje.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai