Kaip techniškai nustatyti paslėptą broką DNSB name?

Atnaujinta: 11/17/58057
Paslėpto broko nustatymas atliekamas vykdant privalomąją statinio techninę priežiūrą, inicijuojant specializuotas apžiūras bei statybinius tyrimus (ekspertizę) ir fiksuojant defektus oficialiuose dokumentuose, siekiant pasinaudoti įstatymų numatytais garantiniais terminais. - BNR.LT

Nustatyti paslėptą statybos broką daugiabutyje yra kritiškai svarbu, kol nesibaigė rangovo garantiniai įsipareigojimai. Paslėptais trūkumais laikomi tokie defektai, kurie nebuvo akivaizdūs statinio perdavimo metu ir išryškėjo tik eksploatacijos eigoje.

Techninės priežiūros vykdymas

Kiekvienas daugiabutis namas privalo turėti paskirtą techninį prižiūrėtoją (kvalifikuotą specialistą arba įmonę). Būtent šis asmuo yra pirmoji grandis, atsakinga už defektų pastebėjimą. Pagal galiojančius reglamentus, techninis prižiūrėtojas privalo vykdyti nuolatinius stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius [1]. Jei pastebimi vizualūs pakitimai (įtrūkimai, drėgmė, pelėsis), tai gali būti signalas apie gilesnes, paslėptas konstrukcines problemas.

Specializuotos apžiūros ir tyrimai

Vizualinės apžiūros paslėptam brokui nustatyti dažnai nepakanka. Kilus įtarimui dėl paslėptų defektų (pvz., nekokybiškos šilumos izoliacijos, netinkamai įrengtų vamzdynų sienose), privaloma organizuoti specializuotą apžiūrą arba statybinius tyrimus [2].

Tokių tyrimų metu naudojama speciali įranga (termovizoriai, drėgmės matuokliai, konstrukcijų skenavimo aparatai), kuri leidžia pamatyti tai, kas plika akimi nematoma. Jei apžiūros metu komisija negali nustatyti defektų priežasčių, namo valdytojas privalo užsakyti ekspertizę.

Garantiniai terminai paslėptam brokui

Nustačius broką, svarbu žinoti, ar dar galioja rangovo garantija. Civilinis kodeksas numato griežtus terminus rangovo atsakomybei [3]:

  • 5 metai – pagrindinis garantinis terminas visiems darbams.
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.).
  • 20 metų – jei defektai buvo padaryti tyčia.

Dokumentavimas ir veiksmai

Visi pastebėti defektai privalo būti registruojami Statinio techninės priežiūros žurnale ir patvirtinami apžiūros aktais [4]. Tai yra pagrindiniai juridiniai dokumentai, kuriais remiantis galima teikti pretenziją rangovui.

Konkretūs žingsniai DNSB pirmininkui:

  1. Gauti techninio prižiūrėtojo ataskaitą apie įtariamą broką.
  2. Sušaukti valdybą arba inicijuoti sprendimą dėl lėšų skyrimo statybinei ekspertizei (jei rangovas atsisako pripažinti broką).
  3. Atlikus ekspertizę ir gavus išvadas, nedelsiant raštu kreiptis į rangovą su reikalavimu ištaisyti defektus.
  4. Rangovui atsisakius, kreiptis į teismą, remiantis Civilinio kodekso 6.697 straipsniu.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 40 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 44 punktas.

Susiję atsakymai