Ar galima statyti namą su rūsiu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijoje statyti namą su rūsiu leidžiama, tačiau būtina užtikrinti, kad bendras pastato aukštis neviršytų 8,5 metro, o statyba atitiktų teisės aktų reikalavimus. - BNR.LT

Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia sodo sklype statyti namo su rūsiu. Sodininkas mėgėjas savo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka gali statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą su priklausiniais [1]. Rūsys yra laikomas pastato dalimi, todėl jo įrengimas yra galimas, jei laikomasi bendrųjų statinio parametrus ribojančių reikalavimų.

Svarbiausi reikalavimai statybai su rūsiu

Planuojant rūsį, svarbiausia atsižvelgti į maksimalų leistiną pastato aukštį, kuris sodininkų bendrijose yra griežtai ribojamas. Rūsio įrengimas neturi lemti šio rodiklio viršijimo.

Maksimalus pastato aukštis

Mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [2]. Tai reiškia, kad net ir įrengus rūsį (pavyzdžiui, pusrūsį, kuris iškyla virš žemės paviršiaus), bendras pastato aukštis nuo žemės paviršiaus iki stogo kraigo turi tilpti į šį apribojimą.

Užstatymo tankis ir kiti rodikliai

Statant namą su rūsiu taip pat privaloma laikytis maksimalaus sklypo užstatymo tankio ir statinių išdėstymo reikalavimų, kuriuos nustato Aplinkos ministerija vienbučiams gyvenamiesiems pastatams [3]. Nors rūsys, esantis visiškai po žeme, tiesiogiai užstatymo tankio nedidina, bet kokios virš žemės iškylančios konstrukcijos turi atitikti nustatytas normas.

Kiti statiniai sklype

Jei sodo sklype statomi priklausiniai (pavyzdžiui, atskiras rūsys kaip inžinerinis statinys ar ūkinis pastatas), jiems taikomas mažesnis aukščio apribojimas – didžiausias aukštis gali būti 5 metrai [4].

Ką daryti toliau?

  • Įvertinkite gruntinius vandenis savo sklype, nes sodų bendrijos dažnai būna drėgnose vietovėse, kur rūsio įrengimas gali būti techniškai sudėtingas ar brangus.
  • Jei statote sodo namą (iki 80 kv. m.), projektas ir statybos leidimas dažniausiai nėra privalomi, tačiau statant vienbutį gyvenamąjį namą – jie būtini.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

Susiję atsakymai