Bituminė stogo danga ir mastika: plokščio stogo remontas

Atnaujinta: 11/17/58057
Plokščio stogo hidroizoliacijos atnaujinimas bituminėmis medžiagomis yra priskiriamas bendrojo naudojimo objektų remontui, kurį privalo organizuoti namo valdytojas, gavęs savininkų daugumos pritarimą arba avarijos grėsmės atveju – nedelsiant. - BNR.LT

Daugiabučio namo plokščio stogo danga (dažniausiai bituminė) ir jos sandarinimo medžiagos (mastika) yra priskiriamos pastato bendrojo naudojimo konstrukcijoms. Jų priežiūra, remontas ir atnaujinimas yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendra atsakomybė ir pareiga [1]. Laiku neatlikus remonto darbų, drėgmė gali pažeisti ne tik viršutinių aukštų butus, bet ir viso namo laikančiąsias konstrukcijas.

Kada remontas yra privalomas?

Stogo būklė turi būti tikrinama per nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras. Jei apžiūros metu nustatoma, kad bituminė danga yra pažeista, atšokusi, suskerdėjusi arba stogas praleidžia vandenį, šie defektai privalo būti pašalinti [2].

Naudojant bituminę mastiką ar keičiant dangos sluoksnius, dažniausiai atliekami statinio paprastojo remonto darbai. Jei stogo būklė kelia grėsmę žmonių sveikatai, aplinkai arba gali sukelti avariją (pvz., stiprus pratekėjimas į elektros instaliaciją), darbai turi būti organizuojami nedelsiant, net ir be išankstinio savininkų balsavimo [3].

Sprendimų priėmimo tvarka

Jei stogo remontas nėra avarinis, o planinis (pvz., visa danga susidėvėjusi, norima tepti apsauginę mastiką profilaktiškai), sprendimą dėl darbų atlikimo ir lėšų kaupimo priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma [4].

  • Avariniai darbai: Vykdomi privalomai, apmokami iš kaupiamųjų lėšų arba surenkant papildomas įmokas.
  • Planiniai darbai: Reikalingas protokolinis sprendimas (50 % + 1 balsas).

Techniniai reikalavimai darbams

Atliekant stogo remontą bituminėmis medžiagomis, būtina vadovautis statybos techniniais reglamentais. Darbus turi atlikti kompetentingi asmenys, o statybos darbų vadovas privalo užtikrinti, kad naudojamos medžiagos (mastika, ruloninė danga) atitiktų projekto ar techninės specifikacijos reikalavimus [5].

Svarbu užtikrinti tinkamą nuolydžių suformavimą, kad vanduo nesikauptų ant stogo paviršiaus, nes tai yra dažniausia bituminės dangos irimo priežastis.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 94 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[5] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 13 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai