Vaizdo stebėjimo kameros laiptinėje: ar reikalingas kaimynų ir institucijų leidimas?

Atnaujinta: 2/1/2026
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui daugiabučio laiptinėje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas, priimtas teisėto balsavimo metu, nes tai yra bendrosios dalinės nuosavybės valdymas. - BNR.LT

Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimas daugiabučio namo laiptinėje yra tiesiogiai susijęs su bendrojo naudojimo patalpų valdymu. Kadangi laiptinė, koridoriai ir kitos bendros patalpos priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1], sprendimas dėl kamerų įrengimo negali būti priimtas vienašališkai.

Būtinas daugumos pritarimas

Norint teisėtai įrengti stebėjimo kameras, privaloma organizuoti butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad:

  • Reikia gauti 50 proc. + 1 viso namo (arba laiptinės, jei tai atskiras bendrosios nuosavybės vienetas) savininkų pritarimą.
  • Vienas kaimynas ar bendrijos pirmininkas be savininkų sprendimo kamerų kabinti negali.

Privatumo apsauga

Net ir gavus daugumos pritarimą, vaizdo stebėjimas turi nepažeisti gyventojų teisės į privatų gyvenimą. Civilinis kodeksas numato, kad fizinio asmens privatus gyvenimas yra neliečiamas, o informacija apie privatų gyvenimą gali būti renkama tik asmens sutikimu arba įstatymo nustatytais atvejais [3].

Svarbūs aspektai įrengiant kameras:

  • Kamera neturi būti nukreipta tiesiogiai į konkretaus buto duris (jei tai nėra to buto savininko privati kamera, suderinta su kaimynais).
  • Stebėjimo tikslas turi būti aiškus (pvz., turto apsauga, viešoji tvarka).
  • Apie vaizdo stebėjimą privaloma informuoti (pvz., pakabinti informacinius lipdukus).

Ar reikia institucijų leidimo?

Specialaus statybos leidimo vaizdo stebėjimo kameroms laiptinėje paprastai nereikia, nebent atliekami sudėtingi statybos darbai, keičiantys pastato inžinerines sistemas. Tačiau bendrija ar administratorius privalo užtikrinti, kad įranga atitiktų statinių techninės priežiūros reikalavimus ir negadintų bendrų konstrukcijų [4].

Svarbiausia yra užtikrinti teisinį pagrindą – t. y. tinkamai įformintą savininkų susirinkimo protokolą arba balsavimo raštu biuletenius.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.23 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai