Ar griauti sieną tarp virtuvės ir kambario daugiabutyje yra kapitalinis remontas?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sienos griovimas laikomas kapitaliniu remontu tik tuo atveju, jei griaunama siena yra laikančioji pastato konstrukcija, o paprastos pertvaros griovimas priskiriamas paprastajam remontui. - BNR.LT

Nustatant, ar sienos griovimas tarp virtuvės ir kambario yra laikomas kapitaliniu remontu, būtina tiksliai žinoti konkrečios sienos tipą. Teisinis reguliavimas ir reikalavimai skiriasi priklausomai nuo to, ar griaunama siena yra laikančioji konstrukcija, ar tik atitvara (pertvara).

Laikančiosios sienos griovimas – kapitalinis remontas

Jeigu siena, kurią norite griauti, yra laikančioji, ji yra priskiriama pagrindinėms pastato konstrukcijoms ir laikoma daugiabučio namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės objektu [1]. Tokiu atveju darbai yra klasifikuojami kaip kapitalinis remontas, nes yra pertvarkomos laikančiosios konstrukcijos. Tokiems darbams atlikti taikomi griežtesni reikalavimai:

Pertvaros griovimas – paprastasis remontas

Jeigu siena yra nelaikančioji (pertvara), kuri nėra priskiriama pagrindinėms pastato konstrukcijoms, ji yra laikoma buto dalimi [4]. Tokios sienos griovimas paprastai priskiriamas paprastajam remontui. Šiuo atveju:

  • Darbai atliekami buto savininko nuožiūra, nepažeidžiant kaimynų teisių ir teisėtų interesų [5].
  • Dažniausiai statybą leidžiančio dokumento nereikia (nebent pastatas yra kultūros paveldo objektas), tačiau rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais dėl inžinerinių sistemų apsaugos.

Svarbu: Prieš pradedant bet kokius griovimo darbus, būtina įvertinti, ar siena atlieka laikančiąją funkciją, nes neteisėtas laikančiųjų konstrukcijų pažeidimas gali sukelti pavojų viso pastato stabilumui.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 1.4.2.4 papunktis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 5 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai